住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，開(kāi)發(fā)商拿地也逐漸從住宅用地轉(zhuǎn)向商業(yè)用地。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海土地市場(chǎng)共推出60幅經(jīng)營(yíng)性用地，共計(jì)278.03萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)76.6%；共成交267.66萬(wàn)平方米，成交總金額為250.4億元，同比去年增長(zhǎng)26%。

推出的60幅經(jīng)營(yíng)性用地中，住宅用地20幅，計(jì)112.97萬(wàn)平方米，同比去年減少18.6%；而商業(yè)用地為28幅，計(jì)94.27萬(wàn)平方米，同比去年增加409.7%；保障房用地12幅，計(jì)70.79萬(wàn)平方米。

27幅地塊“零溢價(jià)”

土地市場(chǎng)在今年春節(jié)前后的表現(xiàn)明顯不同。高溢價(jià)率地塊主要集中在1月底至2月初，其中有兩天，規(guī)土局連續(xù)出讓土地多達(dá)17幅之多。但年后住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷導(dǎo)致宅地行情急轉(zhuǎn)直下，出讓的住宅地塊幾乎都以底價(jià)成交。

數(shù)據(jù)顯示，1-3月共有27幅地塊“零溢價(jià)”，其中22幅地塊為年后出讓。尤其從2月中旬開(kāi)始，進(jìn)行交易的宅地大多面積較小，數(shù)量也不多，多以底價(jià)成交。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊依舊有8幅。其中，今年1月30日出讓的臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊，雖然成交總價(jià)僅為3.77億元，但溢價(jià)率高達(dá)206%，成為溢價(jià)最高地塊。而從出讓總價(jià)來(lái)看，位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊(A塊)，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上海公司以31.34億元摘得，成為總價(jià)地王；單價(jià)地王則是浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04地塊(原金東小區(qū)D-2地塊)，被上海景瑞投資公司拿下，樓板價(jià)高達(dá)每平方米2.1362萬(wàn)元。

保障房用地單價(jià)萬(wàn)元

一季度保障房用地共推出70.79萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)38.28億元，12幅地塊皆為動(dòng)遷安置房用地，5幅位于浦東新區(qū)，3幅位于松江區(qū)，2幅位于普陀區(qū)，還有2幅分別位于閘北區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)。

其中，閘北區(qū)321街坊凱林特部分地塊以每平方米10000元單價(jià)引人注目，該地塊總用地面積1.59萬(wàn)平方米，容積率2.5，最終被上海和浦置業(yè)公司以底價(jià)3.97億元摘得。分析師認(rèn)為，該地塊位于中內(nèi)環(huán)間，周邊多為大型居住區(qū)，配套成熟，目前該區(qū)域新房均價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元以上，如大華陽(yáng)城7期均價(jià)為每平方米2.8萬(wàn)元，而二手房?jī)r(jià)格也都突破每平方米2萬(wàn)元。

商業(yè)用地成交近百億

商業(yè)用地一季度成交面積達(dá)94.27平方米，成交總金額達(dá)95.55億元。從數(shù)量來(lái)看，商業(yè)用地共出讓28幅，幾乎占據(jù)全部出讓地塊的半壁江山。此外，在出讓的20幅住宅用地中，涉及商業(yè)的地塊也達(dá)10幅。

閔行商辦用地共出讓8幅，成交面積達(dá)62.91萬(wàn)平方米，成為各區(qū)成交面積之首。