盡管樓市成交低迷，土地市場(chǎng)卻依然熱鬧。本周，上海迎來(lái)土地市場(chǎng)的密集供應(yīng)，共有14幅地塊推出，并且全部成交，總成交金額近40億元。從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，雖然在調(diào)控陰云下總體清淡，大部分地塊以底價(jià)成交，但仍不乏實(shí)力開(kāi)發(fā)商逢低拿地，適時(shí)增加土地儲(chǔ)備。

本周，上海的土地市場(chǎng)異�；钴S。3月21日、24日、25日三天，連續(xù)上演了多地連拍的土地盛宴，共推出商業(yè)地塊、住宅地塊及保障房地塊共14幅，總成交金額39.8億元。雖然商業(yè)地塊、保障房地塊普遍以底價(jià)成交，但純住宅用地的溢價(jià)率依然居高不下。例如昨天出讓的奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠(yuǎn)東路東側(cè)區(qū)域住宅用地，被上海恒大投資有限公司以近2.09億元拍得奉賢宅地，溢價(jià)率超過(guò)70%，樓板價(jià)更是高達(dá)8000元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高。記者證實(shí)，獲得該地塊的開(kāi)發(fā)商為上海本地企業(yè)，并非港股上市的恒大地產(chǎn)。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，雖然由于調(diào)控的深入，各地土地市場(chǎng)普遍遇冷，但流標(biāo)率并未大幅上升。在北京，相比去年春節(jié)后3月土地市場(chǎng)的火爆，今年3月北京的土地市場(chǎng)幾乎“斷供”，目前僅有3塊郊區(qū)商業(yè)以及多功能用地掛牌。在廣州，3月24日，廣州2011年首場(chǎng)土地拍賣以冷清收?qǐng)�，四副地塊全部以底價(jià)成交。在大連，3月14日掛牌的4幅地塊也全部底價(jià)成交，總成交金額超過(guò)47億元。

雖然調(diào)控形勢(shì)不明，但開(kāi)發(fā)商依然有著逢低拿地的沖動(dòng)。在24日的廣州土地拍賣會(huì)上，出讓的四幅地塊中唯一的住宅用地就是以底價(jià)被碧桂園獲取。而就在前一日，碧桂園也剛剛新摘了東莞一商住用地。連續(xù)兩天底價(jià)拿地，碧桂園積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的勁頭十足。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2011年1-2月份，上海純居住用地(剔除保障性住房用地)平均溢價(jià)率為111%，比2010年全年平均溢價(jià)率提高了25個(gè)百分點(diǎn)；而商辦地塊平均溢價(jià)率為55%，比2010年大幅提高了43個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，居住類地塊溢價(jià)成交的地塊占總成交量的95%，商辦類地塊溢價(jià)成交的已占總量的63%，比2010年均大幅提高。

上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅地塊的需求依舊旺盛，幾乎沒(méi)有流標(biāo)現(xiàn)象出現(xiàn)，像上海這種優(yōu)質(zhì)宅地稀缺的城市住宅用地溢價(jià)率還是居高不下。而未受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)也越來(lái)越受開(kāi)發(fā)商們的關(guān)注，商辦地塊拍賣市場(chǎng)也是風(fēng)生水起。雖然調(diào)控形勢(shì)下大部分房企開(kāi)始放緩拿地步伐，但作為必備的生產(chǎn)資料，開(kāi)發(fā)商在資金允許的情況下不會(huì)停止對(duì)土地的渴求，一些實(shí)力房企更愿意趁市場(chǎng)低迷底價(jià)獲地。