受住宅市場(chǎng)低迷波及，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)焦灼狀態(tài)，市場(chǎng)各方表現(xiàn)均十分謹(jǐn)慎。根據(jù)中房指數(shù)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，宏觀調(diào)控新政使得全國(guó)土地市場(chǎng)交易持續(xù)冷清，一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量大幅縮水，住宅用地成交價(jià)明顯下跌。

全國(guó)土地市場(chǎng)交易冷清

全國(guó)土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均全面下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全國(guó)120個(gè)城市共推出土地面積23488萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34%，同比減少6%。其中，推出住宅類用地1718宗，環(huán)比減少28%，同比減少5%；推出住宅用地面積9661萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比減少23%。在成交方面，1-3月，全國(guó)120個(gè)城市共成交土地面積19891萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31%，同比增加2%。其中，住宅類用地成交土地面積8349萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%，同比減少18%。在成交價(jià)格方面，一季度，全國(guó)120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。

一季度，住宅用地溢價(jià)率一路走低，除了少數(shù)地區(qū)地塊高溢價(jià)成交外，多數(shù)以底價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)10重點(diǎn)城市中，杭州是唯一溢價(jià)率達(dá)到50%的城市；北京和天津分別以44%和21%的溢價(jià)率位居二、三名。在成交總價(jià)最高的十幅土地中，僅上海“大場(chǎng)鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊”溢價(jià)率超過(guò)100%，另有3宗地塊溢價(jià)率介于50%-100%之間，3宗地塊溢價(jià)率介于0-50%之間，還有2宗地塊零溢價(jià)率成交。

住宅用地仍較受歡迎

盡管全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，但是住宅仍然比商業(yè)地產(chǎn)更受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度樓面地價(jià)排行榜中，純住宅用地占6成，雖然綜合性用地使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)難度降低而備受市場(chǎng)青睞，但純住宅用地的含金量更高。從體量方面來(lái)看，一季度樓面均價(jià)前十榜單中的地塊體量都相對(duì)較小，其中7宗地塊面積均未超過(guò)5萬(wàn)平方米，體量最小的僅6188平方米。而且高價(jià)地集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，長(zhǎng)三角區(qū)域仍舊是“地王工廠”，一季度樓面地價(jià)前十名的地塊中8成均位于長(zhǎng)三角區(qū)域。而從競(jìng)標(biāo)企業(yè)的情況來(lái)看，本地開(kāi)發(fā)商最為積極，除樓面地價(jià)第十名的地塊被個(gè)人收入囊中之外，其余地塊均被本地企業(yè)競(jìng)得。

中房指數(shù)有關(guān)分析人士指出，新政導(dǎo)致市場(chǎng)各方態(tài)度極端謹(jǐn)慎，優(yōu)質(zhì)地塊惜于入市，開(kāi)發(fā)商拿地策略則更顯審慎。由此導(dǎo)致的低溢價(jià)率成交土地層出不窮，這種局面必將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。新政使得土地市場(chǎng)交易持續(xù)冷清，但在沒(méi)有新的政策信號(hào)放出的情況下，各地土地市場(chǎng)冰封的局面可能將試探性解凍，一旦政策有再度收緊趨勢(shì)，土地市場(chǎng)或?qū)⒃谙喈?dāng)一段時(shí)期內(nèi)維持冷清局面。