項(xiàng)目名稱:
環(huán)渤海高端總部基地是輕軌L2線通州段次渠站、垡渠南站、亦莊火車(chē)站土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的簡(jiǎn)稱,兩站是指輕軌L2線次渠站和亦莊火車(chē)站,一街是指輕軌L2線次渠站、亦莊火車(chē)站沿線商業(yè)街。次渠站為公共中心型站點(diǎn),面向區(qū)域的高端、綜合公共服務(wù)中心,新城標(biāo)志性城市節(jié)點(diǎn);亦莊火車(chē)站則是交通樞紐型站點(diǎn),京津城際鐵路和城市軌道交通的交匯點(diǎn),北京面向京津產(chǎn)業(yè)帶的門(mén)戶,新城標(biāo)志性城市節(jié)點(diǎn),大型綜合服務(wù)中心。
項(xiàng)目背景:
項(xiàng)目是北京市著眼建設(shè)世界城市,建設(shè)“人文北京、綠色北京、科技北京”的發(fā)展要求,謀劃首都科學(xué)發(fā)展新藍(lán)圖,推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化,增加政府土地儲(chǔ)備,確定實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,市、區(qū)兩級(jí)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目的聯(lián)合主體,臺(tái)湖鎮(zhèn)人民政府及下屬北京星湖投資開(kāi)發(fā)公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。
項(xiàng)目位置:
項(xiàng)目位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn),東北至京津二通道;西至通惠排干渠;西南至規(guī)劃垡渠路;東南至六環(huán)路,南至涼水河。
項(xiàng)目范圍:
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及臺(tái)湖鎮(zhèn)次一、次二、北小營(yíng)、東石、麥莊、桑園、水南、西太平莊、永隆屯、桂家墳、垛子、大地、高古莊、新河、崔窯共15個(gè)村。按照統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實(shí)施、分期上市的工作原則,分A\B\C\D\E\F\G七個(gè)區(qū)域、共計(jì)58個(gè)地塊進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。
交通狀況:
兩站一街項(xiàng)目外圍路網(wǎng)密集、四通八達(dá),具有非常便利、快捷的交通條件。項(xiàng)目位于北京城市五環(huán)和六環(huán)之間,京津高速?gòu)捻?xiàng)目東北側(cè)經(jīng)過(guò),設(shè)有通黃路出口;六環(huán)路從項(xiàng)目東南側(cè)經(jīng)過(guò),設(shè)有臺(tái)湖出口;京津塘高速?gòu)木囗?xiàng)目西南3公里處經(jīng)過(guò),設(shè)有BDA出口;京沈高速?gòu)木囗?xiàng)目東北5公里處經(jīng)過(guò),設(shè)有臺(tái)湖出口;通黃路從項(xiàng)目區(qū)域穿過(guò),未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)成為城市快速路。軌道交通是兩站一街的特色優(yōu)勢(shì),京津城際鐵路從項(xiàng)目東北側(cè)經(jīng)過(guò),設(shè)有亦莊火車(chē)站,并與連接通州新城和亦莊新城的軌道交通L2線、S6線在不久后實(shí)現(xiàn)無(wú)縫換乘;輕軌L2線預(yù)計(jì)今年年底前通車(chē),在項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)有垡渠站、次渠站和亦莊火車(chē)站三個(gè)地下站點(diǎn);輕軌S6線已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃設(shè)計(jì),將于明年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。
項(xiàng)目定位:
項(xiàng)目是立足亦莊、服務(wù)京津、面向環(huán)渤海的綜合創(chuàng)新區(qū);是北京城市發(fā)展新的重要機(jī)遇區(qū),是引導(dǎo)發(fā)展環(huán)渤海區(qū)域高端企業(yè)總部聚集的重要功能區(qū),規(guī)劃定位為亦莊新城未來(lái)面向區(qū)域的綜合服務(wù)中心,最終發(fā)展成為區(qū)域化的高等級(jí)環(huán)境友好型商務(wù)新城。片區(qū)用地規(guī)模17.19平方公里,規(guī)劃總建筑面積約1800萬(wàn)平方米。
功能分區(qū):
按照規(guī)劃設(shè)想,環(huán)渤海高端總部基地分為核心商務(wù)區(qū)、總部基地園區(qū)、綠色生活區(qū)、別墅區(qū)、回遷區(qū)、生態(tài)設(shè)施園和城市濕地等功能片區(qū),最終將形成“兩軸,多中心”的整體格局!皟奢S”即由地鐵站和亦莊高鐵站形成的交通樞紐軸,和以南北現(xiàn)狀濕地貫穿基地的綠色文化景觀軸!岸嘀行摹笔强偛炕毓珗@個(gè)體組團(tuán)中心,文化景觀中心,交通樞紐中心以及居民生活中心。
開(kāi)發(fā)思路:
環(huán)渤海高端總部基地突出環(huán)境為導(dǎo)向的發(fā)展思路,強(qiáng)化了城市主軸的主導(dǎo)地位和凝聚作用,以城市商業(yè)軸線和生態(tài)環(huán)境軸線構(gòu)成亦莊新區(qū)發(fā)展的骨架。
以城際樞紐站為核心,片區(qū)功能在空間布局上圍繞樞紐站和沿軌道L2線兩側(cè)布置了綜合商業(yè)區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、金融等功能,形成城市商業(yè)軸線,并與西南亦莊新城依托軌道線緊密聯(lián)系,進(jìn)行沿線高密度的綜合開(kāi)發(fā)。
將北部城市蓄滯洪地區(qū)打造精品城市濕地,在南部城市蓄滯洪地區(qū)建設(shè)世界最大的太陽(yáng)能熱利用園區(qū),將南北現(xiàn)狀的濕地水域連通貫穿基地,將生態(tài)景觀引入地區(qū)中心地帶,景觀帶上布置公共設(shè)施建筑,形成城市生態(tài)環(huán)境軸線,形成基地內(nèi)獨(dú)特的文化景觀,為宜居的環(huán)境創(chuàng)造條件。