一、項(xiàng)目名稱：亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館

二、申報(bào)單位：三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司

三、申報(bào)單位簡況：中糧集團(tuán)（英文名COFCO）于1952年在北京成立，橫跨農(nóng)產(chǎn)品、食品、酒店、地產(chǎn)等眾多領(lǐng)域，1994年以來，一直名列美國《財(cái)富》雜志全球企業(yè)500強(qiáng)。作為中糧集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)，中糧地產(chǎn)酒店板塊致力于成為中國最具有持續(xù)發(fā)展能力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者，目前擁有“大悅城”綜合體、凱萊酒店等成熟品牌，并計(jì)劃在五年內(nèi)市值達(dá)1000億元，年銷售額達(dá)450億元，持有型物業(yè)達(dá)500萬平方米。

三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司是由中糧集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))控股的中外合資股份制企業(yè)，注冊資金6.71億元人民幣，公司成立于1992年5月，主營業(yè)務(wù)有土地開發(fā)、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、景區(qū)經(jīng)營及酒店投資等。1992年10月4日，國務(wù)院批準(zhǔn)建立三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，同年三亞市人民政府授權(quán)亞龍灣開發(fā)股份有限公司對亞龍灣國家旅游度假區(qū)進(jìn)行“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一建設(shè)”。二十年來，三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司相繼建成中心廣場、凱萊酒店、仙人掌酒店、公主郡、鉑爾曼酒店、瑞吉酒店、游艇會(huì)等高端項(xiàng)目，公司獨(dú)立投資的酒店面積達(dá)23萬平方米、產(chǎn)權(quán)式酒店24萬平方米、商業(yè)2萬平方米，基礎(chǔ)設(shè)施投資超過20億元。同時(shí)，亞龍灣公司還在亞龍灣范圍內(nèi)引進(jìn)54洞高爾夫球場，引進(jìn)20家國際一流五星級(jí)度假酒店，目前亞龍灣已建設(shè)成為全國首批12個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)的典范，成為美麗三亞皇冠上最耀眼的明珠。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目內(nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項(xiàng)目位于亞龍灣二期紅旗路紅峽谷高爾夫南側(cè)、亞龍灣玫瑰谷北側(cè)，該項(xiàng)目的主題定位是以玫瑰田園體驗(yàn)、養(yǎng)生、度假于一體的“綠色田園、花的海洋”度假村。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館屬新建項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地約490畝，總建筑面積13萬平方米，其中酒店3萬平方米、度假村/產(chǎn)權(quán)式酒店10萬平方米。具體設(shè)施包括：玫瑰主題特色體驗(yàn)地、世界頂級(jí)SPA、玫瑰+高爾夫主題五星級(jí)酒店。

（二）項(xiàng)目投資估算

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項(xiàng)目計(jì)劃總投資約45億元人民幣（含地價(jià)），上述資金全部由中糧集團(tuán)三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司自籌解決。

（三）項(xiàng)目配套條件情況

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項(xiàng)目處于亞龍灣國家旅游度假區(qū)二期博后片區(qū)，該片區(qū)配套條件已實(shí)現(xiàn)“三通一平”。

（四）市場預(yù)測及效益分析

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項(xiàng)目建成后，其酒店、托管物業(yè)設(shè)施將產(chǎn)生長期穩(wěn)定可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

首先，該項(xiàng)目作為亞龍灣二期的高端性項(xiàng)目，將有效結(jié)合亞龍灣玫瑰谷田園風(fēng)光、高爾夫景觀，營造出“綠色田園、花的海洋”意境，豐富亞龍灣度假主題，徹底改變亞龍灣過度依賴海水、沙灘自然資源的發(fā)展模式，提升亞龍灣整體的品牌影響力。

其次，據(jù)測算該項(xiàng)目將新增就業(yè)崗位4000個(gè)，創(chuàng)造年稅收4億元人民幣。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況

（一）項(xiàng)目是否立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案等，項(xiàng)目目前進(jìn)度。

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項(xiàng)目處于策劃及概念性規(guī)劃階段。

（二）規(guī)劃布點(diǎn)初步建議等。

2009年11月23日，海南省建設(shè)廳已批準(zhǔn)新版亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（含亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館用地）。

六、土地需求及土地供給方式

根據(jù)三亞市政府與三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司2008年簽訂的《亞龍灣二期土地合作開發(fā)協(xié)議書》，亞龍灣二期范圍內(nèi)的經(jīng)營性建設(shè)用地必須通過招拍掛的市場化方式供地，因此亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目的土地供給方式將采用招拍掛的方式。