一、項(xiàng)目名稱：亞龍灣國際旅游商業(yè)中心

二、申報(bào)單位：三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司

三、申報(bào)單位簡(jiǎn)況：中糧集團(tuán)（英文名COFCO）于1952年在北京成立，橫跨農(nóng)產(chǎn)品、食品、酒店、地產(chǎn)等眾多領(lǐng)域，1994年以來，一直名列美國《財(cái)富》雜志全球企業(yè)500強(qiáng)。作為中糧集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，中糧地產(chǎn)酒店板塊致力于成為中國最具有持續(xù)發(fā)展能力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者，目前擁有“大悅城”綜合體、凱萊酒店等成熟品牌，并計(jì)劃在五年內(nèi)市值達(dá)1000億元，年銷售額達(dá)450億元，持有型物業(yè)達(dá)500萬平方米。

三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司是由中糧集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))控股的中外合資股份制企業(yè)，注冊(cè)資金6.71億元人民幣，公司成立于1992年5月，主營(yíng)業(yè)務(wù)有土地開發(fā)、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、景區(qū)經(jīng)營(yíng)及酒店投資等。1992年10月4日，國務(wù)院批準(zhǔn)建立三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，同年三亞市人民政府授權(quán)亞龍灣開發(fā)股份有限公司對(duì)亞龍灣國家旅游度假區(qū)進(jìn)行“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一建設(shè)”。二十年來，三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司相繼建成中心廣場(chǎng)、凱萊酒店、仙人掌酒店、公主郡、鉑爾曼酒店、瑞吉酒店、游艇會(huì)等高端項(xiàng)目，公司獨(dú)立投資的酒店面積達(dá)23萬平方米、產(chǎn)權(quán)式酒店24萬平方米、商業(yè)2萬平方米，基礎(chǔ)設(shè)施投資超過20億元。同時(shí)，亞龍灣公司還在亞龍灣范圍內(nèi)引進(jìn)54洞高爾夫球場(chǎng)，引進(jìn)20家國際一流五星級(jí)度假酒店，目前亞龍灣已建設(shè)成為全國首批12個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)的典范，成為美麗三亞皇冠上最耀眼的明珠。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目位于亞龍灣二期椰風(fēng)路起步區(qū)北部組團(tuán)，該項(xiàng)目以“休閑都市化”為方向，打造集商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、度假村為一體的國際休閑旅游商業(yè)綜合體。以此完善亞龍灣的整體度假配套，提供全新吃、住、玩、游、購的一站式高端度假方式，改變亞龍灣目前過度依賴自然資源的現(xiàn)狀不足，實(shí)現(xiàn)亞龍灣由資源型度假區(qū)向復(fù)合型度假區(qū)的成功轉(zhuǎn)型，保證區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

亞龍灣國際旅游商業(yè)中心屬新建項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地約495畝，總建筑面積19萬平方米，其中商業(yè)9萬平方米、酒店及度假村7萬平方米、產(chǎn)權(quán)式酒店3萬平方米。具體設(shè)施包括：低碳高端的時(shí)尚名品策源地、主題特色景點(diǎn)化的一站式體驗(yàn)地、頂級(jí)SPA、概念店、海洋特色的主題五星級(jí)酒店、三亞特色酒店。

（二）項(xiàng)目投資估算

亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目計(jì)劃總投資約53億元人民幣（含地價(jià)），上述資金全部由中糧集團(tuán)三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司自籌解決。

（三）項(xiàng)目配套條件情況

亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目處于亞龍灣國家旅游度假區(qū)二期椰風(fēng)路兩側(cè)起步區(qū)，配套條件良好，路、水、電、氣、通訊等“七通一平”已經(jīng)全部到位。

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析

亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目建成后，其商業(yè)設(shè)施將產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

首先，該項(xiàng)目作為亞龍灣二期的啟動(dòng)性項(xiàng)目和亞龍灣整體的配套項(xiàng)目，將有效地彌補(bǔ)亞龍灣目前最緊缺的特色、高端度假商業(yè)配套設(shè)施，豐富亞龍灣的度假生活方式，徹底改變亞龍灣過度依賴海水、沙灘等自然資源的發(fā)展模式，大幅提升亞龍灣二期的土地價(jià)值，提升亞龍灣整體的品牌影響力。

其次，據(jù)測(cè)算該項(xiàng)目將新增就業(yè)崗位6000個(gè)，創(chuàng)造年稅收5億元人民幣。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況

（一）項(xiàng)目是否立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案等，項(xiàng)目目前進(jìn)度。

亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目已完成前期策劃及概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，目前正在辦理立項(xiàng)。

（二）規(guī)劃布點(diǎn)初步建議等。

市國土局正在辦理亞龍灣二期椰風(fēng)路起步區(qū)土地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)（對(duì)應(yīng)亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目用地）；海南省建設(shè)廳已批準(zhǔn)新版亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（含亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目用地）。

六、土地需求及土地供給方式

根據(jù)三亞市政府與三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司2008年簽訂的《亞龍灣二期土地合作開發(fā)協(xié)議書》，亞龍灣二期范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地必須通過招拍掛的市場(chǎng)化方式供地，因此亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項(xiàng)目的土地供給方式將采用招拍掛的方式。