一、項(xiàng)目名稱：三亞市紅塘灣三期文化產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目

二、申報(bào)單位：三亞市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心

三、申報(bào)單位簡(jiǎn)況：三亞市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，實(shí)行企業(yè)化管理，該中心在市土地儲(chǔ)備委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)施土地收購(gòu)、儲(chǔ)備等職能，為土地經(jīng)營(yíng)性工作機(jī)構(gòu)。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：2009年12月31日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，該意見(jiàn)對(duì)于海南特色旅游產(chǎn)品體系做出了明確的指示，而三亞作為海南旅游業(yè)的龍頭將利用國(guó)際旅游島建設(shè)的契機(jī)，進(jìn)一步發(fā)揮在區(qū)域帶動(dòng)、品牌示范等方面的積極作用。定位為大三亞灣西部旅游組團(tuán)的核心片區(qū)之一的紅塘灣也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

按照《三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，紅塘灣旅游度假規(guī)劃區(qū)將東至天涯鎮(zhèn)，西至紅塘嶺，北至225國(guó)道，南至海濱，總用地規(guī)模為402公頃。度假區(qū)定位為大三亞灣西部旅游組團(tuán)的核心片區(qū)，以個(gè)性化、主題化、人文化為特色，依托天涯文化發(fā)展主題社區(qū)，依托國(guó)際游艇港和濱海高爾夫等積極延伸發(fā)展離岸度假休閑功能，是面向國(guó)際國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)的綜合性高端旅游度假區(qū)。

在布局上，規(guī)劃區(qū)將形成“雙核三帶、五區(qū)六軸”的整體結(jié)構(gòu)�！半p核”即分布在度假區(qū)東西兩部的兩個(gè)公共中心；“三帶”即從海濱到國(guó)道之間平行設(shè)置的三條主要功能帶。分別為公共海岸游憩帶、酒店帶、度假社區(qū)帶�！拔鍏^(qū)”為規(guī)劃范圍內(nèi)由西向東依次分布的五個(gè)功能區(qū)，分別是高爾夫度假區(qū)、水城主題區(qū)、國(guó)際游艇港灣中心區(qū)、組團(tuán)中心綜合區(qū)、主題酒店功能區(qū)�！傲�軸”即垂直海濱向縱深腹地延伸發(fā)展的六條景觀軸帶。

紅塘灣地處三亞近郊，大三亞灣西部，紅塘灣二期度假項(xiàng)目位于紅塘灣旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，與聞名海內(nèi)外的三亞兩大旅游景區(qū)：南山文化旅游區(qū)、天涯海角旅游風(fēng)景區(qū)毗鄰，三面環(huán)山，南臨大海，交通干道有225國(guó)道和西線高速公路，距鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約13公里，距三亞市中心區(qū)約25公里，距三亞火車站約24公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。作為三亞僅有未開(kāi)發(fā)的海灣，坐擁一線海景，資源稀缺、獨(dú)特，緊臨海榆西線高速公路，交通便利。

該項(xiàng)目以國(guó)際熱帶濱海度假區(qū)“休閑都市化”為方向，打造集

會(huì)展、風(fēng)情商業(yè)、度假及相關(guān)配套、度假村為一體的國(guó)際旅游度假、購(gòu)物、會(huì)展綜合體。以此加快完善紅塘灣的整體配套，提供全新的熱帶濱海高端度假生活方式，改變到三亞休閑度假的游客目前過(guò)度依賴自然資源的現(xiàn)狀不足，實(shí)現(xiàn)三亞紅塘灣由資源型度假區(qū)向民族風(fēng)情文化、度假、休閑、購(gòu)物等為主題復(fù)合型度假區(qū)的成功轉(zhuǎn)型，為該區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展提供有效解決方式。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積51.734公頃，約合776.01畝

建設(shè)內(nèi)容主要包括：度假酒店、風(fēng)情休閑商業(yè)街、會(huì)展中心、戶外休閑健康運(yùn)動(dòng)、度假村等六大功能社區(qū)。

（二）項(xiàng)目投資估算或構(gòu)成：待定（根據(jù)實(shí)際建設(shè)情況而定）。

（三）項(xiàng)目配套條件情況：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的路、水、電、氣、通訊等“七通一平”，已經(jīng)全部到位的成熟地塊，建設(shè)配套條件良好。

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析：

該項(xiàng)目作為紅塘灣的啟動(dòng)性項(xiàng)目和紅塘灣整體的配套項(xiàng)目，建成后將有效地彌補(bǔ)紅塘灣度假產(chǎn)業(yè)及配套設(shè)施，也將產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益；

項(xiàng)目的建設(shè)將豐富紅塘灣的度假生活方式，徹底改變紅塘灣過(guò)度依賴海景資源的發(fā)展模式；

項(xiàng)目的建設(shè)將大幅提升紅塘灣片區(qū)的土地價(jià)值，提升紅塘灣整體的品牌影響力；

項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)的三亞少數(shù)民族傳統(tǒng)文化的傳承，向國(guó)內(nèi)外發(fā)揚(yáng)及傳播三亞少數(shù)名族文化；

為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，據(jù)測(cè)算該項(xiàng)目將新增就業(yè)崗位1000個(gè)，為當(dāng)?shù)刎?cái)政創(chuàng)造年稅收1億元人民幣；

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，加快三亞城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建和諧社會(huì)。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況：已完成《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。目前項(xiàng)目處于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，計(jì)劃2012年上半年以招、拍、掛的方式出讓土地使用權(quán)。

六、土地供給方式：市場(chǎng)化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或獨(dú)資。