一、項目名稱：海南三亞亞龍灣熱帶森林公園三期

（海棠灣森林文化博覽園）

二、申報單位：三亞亞龍灣云天熱帶森林公園有限公司

三、申報單位簡況：

三亞亞龍灣熱帶天堂森林公園有限公司成立于2003年10月10日,現(xiàn)注冊資本:10000萬元,由4個法人股東組成,現(xiàn)有在冊員工1000人；公司經(jīng)營范圍：森林公園經(jīng)營管理、旅業(yè)及游樂項目開發(fā)經(jīng)營等。公司建立后立足于海南高端熱帶雨林山地度假村旅游產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營先后成功開發(fā)海南保亭縣七仙嶺天上人間溫泉度假酒店、亞龍灣熱帶天堂森林公園項目。取得了巨大成功，也探索出海南熱帶森林旅游度假村新的開發(fā)理念及生態(tài)環(huán)保的建設(shè)方式。

四、項目概況

（一）項目內(nèi)容：

項目背景概況及選址：

海南省把加快海南森林旅游作為海南國際旅游島的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之重中之重。我司積極響應(yīng)中央、省委、省政府發(fā)展森林旅游戰(zhàn)略方針，分析了亞龍灣森林公園景區(qū)現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，充分認識到景區(qū)未來可持續(xù)發(fā)展存在的障礙風(fēng)險，迫切需要完善適量的高端森林休閑、森林體驗、森林娛樂產(chǎn)品，以滿足海南旅游市場大發(fā)展的需求，創(chuàng)造森林公園景區(qū)持續(xù)的吸引力，永恒的生命力。我司認為現(xiàn)有的森林公園景區(qū)范圍生態(tài)環(huán)境已無法滿足未來游客休閑度假觀光之需求。因此根據(jù)海南、三亞未來旅游發(fā)展的大規(guī)劃，亞龍灣森林公園發(fā)展必須上升到國家戰(zhàn)略高度來轉(zhuǎn)型、升級。目標(biāo)是：建設(shè)世界一流的熱帶海島森林旅游目的地，創(chuàng)造國際化、精品化的高端產(chǎn)品。

亞龍灣熱帶森林公園將海棠灣背景山脈即竹落嶺、大嶺約3000公頃山林地進行資源整合，納入亞龍灣森林公園總體規(guī)劃中，打造世界頂級的森林大旅游區(qū)，創(chuàng)建海南森林旅游世界航母。

項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

海棠灣森林文化博覽園擴容項目將以獨特的山海相連為空間背景，以豐富的熱帶森林資源為基礎(chǔ)，以知名的景區(qū)品牌為起點，通過產(chǎn)業(yè)融合、功能復(fù)各、產(chǎn)品鏈合、借助擴容契機，整體打造世界頂尖的旅游景區(qū)；圍繞森林主題開發(fā)，建設(shè)融觀光休閑、度假養(yǎng)生、文化體驗、影視創(chuàng)意、博彩競賽、主題娛樂、會議商務(wù)于一體的復(fù)合型、超級森林休閑度假博覽區(qū)，塑造永恒的熱帶天堂。

海棠灣森林文化博覽園項目整體旅游設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施和景觀建設(shè)，總投資匤算80億，建設(shè)期5-8年，資金來源除公司自有資金外，將得到國家開發(fā)銀行全力支持和國際、國內(nèi)的戰(zhàn)略投資機構(gòu)合作。項目規(guī)劃控制林地面積為20平方公里，建筑占地在項目總規(guī)劃面積的2-3%以內(nèi)。將打造5個不同風(fēng)格的低密度生態(tài)型度假村，3-5個森林民俗、世界大觀風(fēng)景體驗小街、小鎮(zhèn)，6個風(fēng)格迥異的演藝、博彩、游樂場所，1個大型影視綜合體驗互動基地及一批與森林養(yǎng)生配套的項目。屆時，由生態(tài)小火車、高檔空中覽車繞行觀光，跨越紅霞嶺與竹落嶺連接亞龍灣熱帶森林公園之間的大索橋，將成為中國之最的體驗之行。

（二）項目投資估算

項目投資匤算總投資80億。擬以公司上市籌集、銀行貸款、PE投資以及企業(yè)發(fā)債多種模式解決。

（三）項目配套情況

該項目旅游接待服務(wù)建筑30萬㎡；規(guī)劃配套山地度假村17萬㎡、游覽道路（兼消防通道）100㎞、生態(tài)小火車觀光空中游覽車道150㎞、各類停車場（站）80個約8萬㎡、風(fēng)情小街（小鎮(zhèn)）10萬㎡、演藝游樂影視場所25萬㎡。以及相關(guān)配套的供水、供電、消防、污水處理設(shè)施。

項目外圍路、水、電配套完善，依托三亞市吉陽鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)，具有建設(shè)超級森林旅游項目的基本配套條件。

（四）市場預(yù)測及效益分析

項目建成以后將解決近兩萬人的就業(yè)崗位，為海南森林旅游業(yè)吸引大批的各類專業(yè)人才。預(yù)計年接待游客可達500萬人次，年旅游經(jīng)營收入預(yù)計50-80億元，拉動三亞、海南相關(guān)產(chǎn)業(yè)貢獻約500億元，并為三亞及海南的GDP增長做出巨大貢獻。

五、項目進展情況

項目立項情況：

對亞龍灣森林公園進行擴容修編，創(chuàng)立“一山兩灣”大亞龍灣旅游區(qū)，建設(shè)海棠灣森林文化博覽園項目的方案與報告已報經(jīng)副省長、市委書記姜斯憲同志批示支持，并已報送蔣定之省長。目前征得市林業(yè)局等相關(guān)部門原則同意，同時已取得省林業(yè)局、省旅游委的支持。目前該項目正在前期立項審批中。

海棠灣森林文化博覽園項目2011年已委托北京巔峰智業(yè)集團北京達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計院（甲級）編制了《海棠灣森林文化博覽園概念方案》。

該項目為亞龍灣森林（公園）旅游區(qū)擴容續(xù)建項目，考慮到項目投資巨大，建設(shè)周期長，可單獨備案立項。

六、土地需求及供給方式

依據(jù)2003年我公司與市林業(yè)局簽訂的《合作合同書》，擬在原合同的基礎(chǔ)框架上進行修改、調(diào)整。按照《國家森林法》、《森林公園管理辦法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)林地管理條例》等法律法規(guī)及國家林業(yè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，將其擴容修編，本項目利用林地1500-2000公頃，林地改為建設(shè)用地1500-2000畝。將按照《國家森林法》、《土地法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法采用在國有林地范圍內(nèi)變性調(diào)整的供地方式解決，不占用基本農(nóng)田。