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黃石市中心城區(qū)商住用地出讓—商業(yè)比重大投資價(jià)值高
來源:漢!   g覽:

拍賣時(shí)間:2013年2月1日)

黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市,武漢城市圈副中心城市,是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),代管大冶市(縣級(jí)市),總面積4583平方公里,總?cè)丝?60萬,常住人口243萬。其中,城區(qū)面積233平方公里,人口77萬。目前商品房均價(jià)5000元左右/平方米。

P(2013)01號(hào)地塊位于白馬路以東、蘇州路以南,土地面積28397平方米(42.6畝),土地用途為商業(yè)住宅,容積率4.0,建筑密度45%,綠地率25%,起拍價(jià)16614萬(390萬元/畝),競(jìng)買保證金3400萬。該地塊所處中心城區(qū),東臨環(huán)保局,西臨黃石煙草公司,南臨怡康花園,北臨蘇州路,周邊餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂業(yè)、銀行、市場(chǎng)齊全。

地塊優(yōu)勢(shì):1.該地塊為黃石市現(xiàn)階段唯一一塊商住出讓用地,且商業(yè)比35%,開發(fā)潛力巨大;

2.處于黃石市城區(qū)中心位置,緊鄰白馬路與蘇州路,交通優(yōu)勢(shì)明顯;

3.周邊行政單位眾多,商住地塊資源極為稀缺,該擬出讓商住用地地理優(yōu)勢(shì)明顯;

4.周邊小區(qū)較多,地段所處的隘口位置進(jìn)一步提升了地塊的商住開發(fā)價(jià)值。


P(2013)02號(hào)地塊位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東(紅星美凱龍家居廣場(chǎng)東側(cè)),其中:A-01地塊為廣場(chǎng)用地,土地面積15556平方米(23.33畝),建筑密度≤10%,容積率≤1.4,綠地率≥40%,規(guī)劃實(shí)際用地面積15556平方米,其地表不納入出讓范圍,其地下層商業(yè)、停車場(chǎng)建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米,地表廣場(chǎng)建設(shè)及其地表建筑設(shè)施,由競(jìng)買人無償配建;A-02地塊為商服用地,土地面積9224平方米(13.84畝),建筑密度≤40%,容積率≤8.0,綠地率≥20%,規(guī)劃實(shí)際用地面積9224平方米,規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米,和A-01地塊一并納入拍賣出讓,起拍價(jià)1.2億(323萬元/畝),競(jìng)買保證金2400萬。

地塊優(yōu)勢(shì):1.廣場(chǎng)用地約2/3,擬建兩層地下車庫(可供商業(yè)開發(fā));純寫字樓開發(fā)用地約占1/3,容積率8.0,且周邊無類似項(xiàng)目,開發(fā)潛力巨大


2.處于黃石市北城區(qū)中心位置,緊鄰迎賓大道及宜黃高速收費(fèi)站,交通優(yōu)勢(shì)極為明顯;


3.周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚,商服地塊資源較少,該擬出讓商服用地地理優(yōu)勢(shì)明顯;


4.周邊公共配套設(shè)施較多,是下高速進(jìn)入黃石市的必經(jīng)之地,地段所處的位置進(jìn)一步提升了地塊的商住開發(fā)價(jià)值。


P(2013)03號(hào)地塊位于磁湖路以東、廣州路以南,土地面積16782平方米(25.17畝),容積率3.0,建筑密度35%,綠地率30%,起拍價(jià)9510萬元(378萬元/畝)。

地塊優(yōu)勢(shì):1.處于黃石市城區(qū)中心位置,緊鄰雙向六車道的磁湖路,交通優(yōu)勢(shì)明顯;


2.周邊工廠企業(yè)林立,商業(yè)地塊資源稀缺,該擬出讓商業(yè)用地地理優(yōu)勢(shì)明顯;


3.周邊小區(qū)較多,地段所處的交通隘口位置進(jìn)一步提升了地塊的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。


P(2013)04號(hào)地塊位于迎賓大道以南、公安局以西,土地面積17537平方米(26.3畝),容積率3.5,建筑密度25%,綠地率30%,起拍價(jià)10400萬元(395萬元/畝),競(jìng)買保證2400萬。規(guī)劃地上總建筑面積≤61379.5平方米,住宅面積50%,配套公建及商業(yè)面積50%

地塊優(yōu)勢(shì)::1.處于黃石市北城區(qū)中心位置,緊鄰迎賓大道及宜黃高速收費(fèi)站,交通優(yōu)勢(shì)極為明顯;


2.周邊商業(yè)氛圍濃厚,商住地塊資源較少,該擬出讓商住用地地理優(yōu)勢(shì)明顯;


3.周邊公共配套設(shè)施較多,是下高速進(jìn)入黃石市的必經(jīng)之地,地段所處的位置進(jìn)一步提升了地塊的商住開發(fā)價(jià)值。

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