十堰市發(fā)展大道地塊項目介紹

招商項目：十政儲出（2012）35-1、（2012）35-2號地塊

一、出讓條件　　

1、起拍價：135萬/畝�！　�

2、拍賣時間：　2013年11月13日　上午10時　　

   拍賣地點：本公司拍賣大廳（徐東大街338號紡織大廈10樓）　　

3、付款方式：成交之日起10日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，簽訂合同之日起30日內(nèi)付55%，余款在一年內(nèi)付清�！　�

4、交地時間與方式：成交款項付清之后按凈地交付。

二、十政儲出（2012）35-1、2號宗地概況　　

（一）規(guī)劃指標　　

十政儲出（2012）35-1號地塊用地面積137716㎡（206.47畝），十政儲出（2012）35-2號地塊用地面積121201㎡（181.71畝）（含代征道路面積4458㎡）�！　�

用地性質(zhì)：商住用地　　

容積率：≤3.4　　

建筑密度：商業(yè)≤40%，住宅≤28%　　

綠地率≥30%  　　

建筑限高：90M　　

套型建筑面積90㎡以下住房比必須達到70%以上,住宅用地須按規(guī)劃住宅總面積的3%配建廉租住房.

（二）宗地區(qū)位　　

  地塊位于十堰市東環(huán)路發(fā)展大道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，開發(fā)投資潛力大。

（三）宗地現(xiàn)狀　　

1、地塊規(guī)整、凈地、無拆遷。　　

2、地塊緊靠東環(huán)路，東臨漢十高速，南臨浙江路，北臨北京路。

（四）投資價值　　

①交通便利，出行快捷。臨浙江路、北京路、東環(huán)路等城市主干道�！　�
②地塊臨路面長，形狀規(guī)整、地塊平整，易于開發(fā)利用�！　�

③宗地緊鄰東環(huán)路發(fā)展大道，離中心城區(qū)僅3公里，該片區(qū)是近期十堰重點發(fā)展區(qū)域，萬通工業(yè)園、三環(huán)工業(yè)園、萬達廣場均選址于此，隨著區(qū)域發(fā)展，宗地價值將不斷提升。

（五）投資估算　　

投資計算依據(jù):　　

1.土地費用,以起拍價多少萬元/畝計算，二宗地塊206.47、181.71畝�！　�

2.前期工程費：規(guī)劃、場地平整、項目咨詢、地質(zhì)勘測等。　　

   3.行政規(guī)費：城市基礎(chǔ)配套、人防等�！　�

4.建安工程費用：土建工程、安裝工作、消防工程�！　�

    （以上2-4條按十堰當?shù)亻_發(fā)項目收費標準為依據(jù)。）　　

5.營銷管理費：約占銷售收入的3%。　　

6.財務(wù)費用：財務(wù)開支費用　　

7.營銷稅費：約占銷售總額的12%。　　

8、結(jié)合周邊地段商品房價格，擬定均價為5000元/㎡。

十政儲出（2012）35-1宗地圖：　　

十政儲出（2012）35-2宗地圖：　　

　　　　　　
十堰投資環(huán)境介紹

    一、城市簡介　　

    十堰市位于中國中央山地秦巴山區(qū)漢水谷地，湖北西北部，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)唯一的區(qū)域性中心城市，也是秦巴山區(qū)10萬平方公里的三大中心城市之一，起著承東啟西、通南達北作用，是毗鄰地區(qū)最大的汽車制造，汽車科研，醫(yī)療衛(wèi)生，商業(yè)集散，交通樞紐，旅游文化，生態(tài)控制中心，是鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市之一�！　�

    十堰是世界著名道教圣地武當山，南水北調(diào)中線工程調(diào)水源頭丹江口水庫，中國第一世界前三的東風商用車公司總部所在地，“武當山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級名片閃耀全球�！　�

    全市國土面積2.3萬平方公里，轄兩區(qū)五縣一市及十堰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)，總?cè)丝诩s334萬，中心城區(qū)人口約80萬。\

二、交通　　

    十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有73對旅客列車停靠十堰站，可直達北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地。209和316國道交匯十堰，漢江黃金水道運輸可通江達海。隨著火車提速，武白、鄖十一級路的建設(shè)，交通條件進一步改善，銀福高速穿市而過，即將竣工的十天高速和在建的十房高速，谷竹高速，鄖十高速，將十堰打造成三橫一縱的交通樞紐。2012年12月8日奠基的武當山機場，圓了十堰人民多年的機場夢�！　�

三、經(jīng)濟　　

    2012年，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值950億元，同比增長11%；財政總收入120.7億元，增長13%，其中地方公共財政預(yù)算收入76.9億元，增長15.3%；全社會固定資產(chǎn)投資680億元，增長30%；社會消費品零售總額430億元，增長15.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬元、農(nóng)民人均純收入4570元，均增長13%。　　

（資料來源：十堰市2013年政府工作報告）

四、房地產(chǎn)市場分析　　

    目前，隨著十堰樓市的不斷走熱，已經(jīng)吸引了包括香港和昌集團、海南大洋集團的進駐以及碧桂園、恒大等房企的關(guān)注，預(yù)計未來幾年隨著三線城市樓市的走熱，十堰房地產(chǎn)市場將會迎來下一個開發(fā)高峰。對于不斷“限購”“限貸”的一線城市來說，中小城市更多的采取了鼓勵購買房產(chǎn)的政策，現(xiàn)在十堰仍處于快速城市化階段，除當?shù)厥忻褓彿繜崆橥�，還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相當多的外來購房者，同時外來的投資者也占據(jù)相當大的比例�！　�

    近兩年房價不斷提升，目前地塊周邊北京路、浙江路、東環(huán)路各大樓盤銷售均價在6000元/㎡以上，部分高端商住樓盤達到10000元/㎡以上。隨著萬達城市綜合體和華西村生態(tài)園的入駐，將大大帶動地塊周邊發(fā)展�！�