一、項(xiàng)目概況

1、此項(xiàng)目占地面積70畝，為商業(yè)用地，按掛牌價(jià)出售，每畝單價(jià)為230萬元，購買土地款的總價(jià)為1.6億元。

2、容積率為3.0，共建14萬平米，根據(jù)我市建筑成本每平米為1800元左右，共計(jì)2.52億元,兩項(xiàng)合計(jì)4.2億元,毛坯房不含內(nèi)外裝修。

3、本土地共70畝，容積率為3.0，能建商業(yè)用房14萬平米，根據(jù)我市商業(yè)房及我們所處的位置保守價(jià)格每平米19000元，乘以14萬平米，等于26.6億元。

4、此項(xiàng)目建成使用約2到3年內(nèi)完成。

5、此項(xiàng)目建成以后經(jīng)營方式有兩種，一種是出租出賣，另一種是自主經(jīng)營。

6、此土地為凈地，交付土地款即可施工，此土地根據(jù)地理位置，實(shí)際價(jià)格為300萬元到350萬元左右，320萬元是通過領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)的價(jià)格。

二、此項(xiàng)目的周邊環(huán)境的優(yōu)勢分析

根據(jù)我市近八年的發(fā)展史分析，本項(xiàng)目為三大開發(fā)區(qū)的中心地段，我市率先致富的人群已快速向我市東南地帶的金橋開發(fā)區(qū)與濱河新區(qū)、如意開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)移。本項(xiàng)目周邊人口密度大，人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集；夜晚及周末居住、消費(fèi)人流集中；晝夜、工作日與周末人流依據(jù)功能不同而形成互補(bǔ)，交通非常便利四通八達(dá)。各大單位有：呼市新建第一大農(nóng)貿(mào)市場、賽罕區(qū)公檢法辦公大樓、北京四中、內(nèi)蒙古日報(bào)社、內(nèi)蒙古高院、呼市檢察院、公務(wù)員小區(qū)，南臨煉油廠及生活區(qū)、化肥廠及生活區(qū)、內(nèi)蒙古工商局、內(nèi)蒙古稅務(wù)局、公檢法住宅區(qū)、金橋管委會、大華住宅區(qū)等各單位及住宅區(qū)居民�？墒谴它S金地段卻沒有商業(yè)、商務(wù)、休閑、大型餐飲、大型超市等休閑娛樂中心，目前是一個空白區(qū)，該項(xiàng)目處于中心地段具有很大的投資潛力�！　�

所以我擬在14萬平米內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)引進(jìn)國內(nèi)外知名的主力店、次主力店、專賣店，主題文化公園、五星級影院、量販KTV 等高級休閑娛樂項(xiàng)目；以生態(tài)園餐飲、主題餐飲、連鎖餐飲、美食廣場特色餐飲；以超人運(yùn)動城、家庭生活中心為主的大型國際購物中心、美容美發(fā)中心、健身中心等。此項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)呼和浩特市東南地區(qū)大型購物中心、休閑娛樂場所、商務(wù)賓館的空缺，對進(jìn)一步促進(jìn)本市商貿(mào)流通體系建設(shè)，增強(qiáng)城市功能配套，滿足周邊居民購物、休閑、娛樂及日常生活需要發(fā)揮重大作用�！　�

三、項(xiàng)目的主要內(nèi)容和特點(diǎn)

項(xiàng)目主要包括：文化產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、大型體驗(yàn)式購物中心、五星級酒店及商務(wù)會館四個功能板塊。該項(xiàng)目功能符合呼和浩特市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，并將成為濱河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中不可或缺的重要組成部分。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與建筑造型手段，突出體現(xiàn)“以綠色、環(huán)保、低碳、科技產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以文化產(chǎn)業(yè)為核心，以全新的、體驗(yàn)式購物中心為重點(diǎn)，以旅游、會務(wù)接待為配套服務(wù)”，在賽罕區(qū)打造一個擁有文化產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、功能齊全的大型體驗(yàn)式購物中心、五星級酒店、商務(wù)會館在內(nèi)的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體，把科研辦公、商務(wù)休閑、文化娛樂、購物餐飲、旅游服務(wù)等多種功能融為一體，成為呼和浩特一個新的城市副中心�！　�

此項(xiàng)目的特點(diǎn)具有高集約性、功能復(fù)合型、土地使用均衡性、內(nèi)部聯(lián)系完整性、系統(tǒng)連貫性等�！　�

1、本項(xiàng)目功能全面、集中，且具有較高的建筑密度和高度，可望形成高樓林立的新城標(biāo)志；功能復(fù)合性：本項(xiàng)目擁有城市的多種功能：商務(wù)辦公、居�。ò�括酒店、住宅、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂消費(fèi)以及完善的交通出行系統(tǒng)，同時各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，自身就可以構(gòu)成一套完整的工作、生活配套運(yùn)營體系�！　�

2、土地使用均衡性：本項(xiàng)目注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時段，會對商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費(fèi)產(chǎn)生不同的需求�！　�

3、內(nèi)部聯(lián)系完整性：本項(xiàng)目內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合，大大提高了綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和服務(wù)水平�！　�

4、系統(tǒng)連貫性：　　

平面的連續(xù)：鑒于本項(xiàng)目各功能區(qū)之間的相互聯(lián)系，我們通常采用高效整體的平面設(shè)計(jì)手法，以保證不因任何一項(xiàng)功能缺陷而致影響整體使用效果；立面的連續(xù)：通過各單體建筑物外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格的諧調(diào)統(tǒng)一，使之保持視覺領(lǐng)域連續(xù)性的輕松感覺；空間的連續(xù)：通過各單體建筑物室內(nèi)、外空間設(shè)計(jì)，使各功能的建筑體之間通過空中、地下和地面形成有機(jī)互補(bǔ)、流動、多層次的空間連續(xù)體系�！　�

四、項(xiàng)目的背景

在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，我國也面臨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，尤其是南方受到的影響較大。但是我區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長動力主要有煤炭資源、金礦、高嶺土等多種資源、發(fā)電廠、鋼鐵工業(yè)、風(fēng)能發(fā)電等，所以我區(qū)受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較小，同時我區(qū)人民具有愛吃、愛玩的文化氛圍，消費(fèi)能力仍屬較高水平，購買力持續(xù)增長、居民存款習(xí)慣仍較普遍，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。同時隨著十八大的勝利閉幕，我區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)入中央政治局委員共五人，根據(jù)中共中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略，這勢必帶動我市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，所以懇請貴公司前來我市投資考察、我衷心的期盼能與貴公司合作共贏，共創(chuàng)偉業(yè)！