■ 上調買賣印花稅最高至交易額8.5%

■ 首次置業(yè)本地永久居民可豁免新增稅率

■ 工商樓宇貸款按揭比例上限一律下調一成

香港特區(qū)政府今天宣布新一輪打擊樓市炒賣措施，全面提高樓宇買賣印花稅：200萬元（港幣，下同）或以下住宅，買賣印花稅由100元增至交易額的1.5%。更高交易額的住宅樓宇印花稅相應上調一倍，最高稅率由4.25%增至8.5%。非住宅、商鋪及車位臨時簽約也要交印花稅。但簽署購買合約時，無住宅樓的香港永久居民可獲豁免新增稅率。

財政司司長曾俊華在記者會上表示，香港樓價1月再升2%，樓市再現亢奮情緒，需要再推出措施，以免樓市泡沫影響本地經濟。

曾俊華表示，當局還會修改法例，要求非住宅、商鋪及車位等的買賣在簽訂買賣合約時，就需繳納印花稅，以打擊非住宅樓宇炒賣，與住宅物業(yè)看齊。新措施2月23日零時起生效。

香港地產建設商會執(zhí)委會主席梁志堅擔心新措施影響購房者入市。他預料，未來數月市場的所有交易都會受到影響，價格將有所下跌。香港銀行公會主席洪丕正認為，今年1月份住宅買賣數量低于去年月均，未來數月成交量仍會下跌。銀行界希望政府的措施只針對投資型購房者，不能影響到自住需求。

鑒于樓市過熱風險最近再次恢復上升，香港金融管理局今天就樓宇按揭貸款業(yè)務向銀行發(fā)出指引，推出新一輪的審慎監(jiān)管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。

這些措施包括：第一，銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，會由現在假設2個百分點的上升幅度增加至3個百分點。這項措施適用于所有樓宇按揭貸款，包括住宅及工商樓宇貸款。

第二，所有工商物業(yè)的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數，一律按目前適用的上限下調一成。

第三，車位按揭的最高按揭成數，一律定為四成，貸款年期上限統一為15年。其他適用于工商物業(yè)按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求，同時適用于車位按揭貸款。

以上措施即時生效，但是在2月22日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。（記者葛瑜瑋、尹世昌）