樓市要變天了？多個熱門城市學區(qū)房遭大殺價，此前深圳一頂級學區(qū)房被曝降價500萬元也賣不掉，北京有學區(qū)房1個月狂降150萬。

　　北京學區(qū)房一個月降價150萬！

　　9月15日，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息，受需求釋放、“學區(qū)房”追捧、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經(jīng)歷了一輪上漲，這讓存量市場成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場。

　　為此，嚴禁炒作學區(qū)房、打擊“假離婚”買房、嚴查樓市違規(guī)行為、嚴禁“貨不對板”、教師輪崗破除學區(qū)房“神話”等政策接連落地。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環(huán)比下降，價格雖仍有上揚，但漲幅連續(xù)兩個月縮小，開始釋放平穩(wěn)信號。

　　“從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩(wěn)中向下�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場分析師許小樂向 表示，二手房市場觀望情緒正在加重。

　　“最近還是那個樣子，一潭死水似的，成交很少�！北本┪鞒堑聞倨瑓^(qū)一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴 ，這個曾被譽為“頂級學區(qū)”的片區(qū)，近期成交情況依然處在冰點以下。以一套建成于1980年的老舊公房為例，房子建筑面積38平方米，6月中旬掛牌價為866萬元，買家出價800萬元也沒能談到業(yè)主心里去。而近日，這套房最終以680萬元成交了，前后差價達到120萬元。

　　7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，迅速拉開了學區(qū)房降價的大幕，德勝、月壇“頂級學區(qū)”里，大幅降價的案例層出不窮。 的走訪中，甚至有賣家僅隔一個月，就少賣了150萬元，這甚至是三線城市一套房的總價。

　　8月25日，北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗，對學區(qū)房炒作起到釜底抽薪的作用，權(quán)威人士紛紛表示：“如果實施徹底，以后都沒有‘名�！�概念了，最多只是片區(qū)均衡，對學區(qū)房價格是根本的打擊”。

　　一系列重錘之下，北京頂級學區(qū)房價格大幅下調(diào)。

　　而西城學區(qū)房降價情況并非孤例。對應(yīng)海淀區(qū)“超級牛小”中關(guān)村三小的蜂鳥家園，一直被稱為海淀學區(qū)房的“晴雨表”。該小區(qū)房屋在2021年初的“學區(qū)房漲價潮”中，曾創(chuàng)下“一夜?jié)q價20萬元、30萬元”、“半年漲價150萬元”的記錄。

　　目前蜂鳥家園的在售數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)業(yè)主心理也開始出現(xiàn)松動。一套建筑面積51.63平方米的1室0廳房屋，報價720萬元，單價不到14萬元/平方米，還有談價余地，這種價格幾乎回歸到了本輪漲價前水平。

　　學區(qū)房整治、樓市調(diào)控均出重拳，深圳有學區(qū)房降價500萬

　　近日，京東拍賣上的一套深圳頂級學區(qū)房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區(qū)港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。除了學區(qū)房，據(jù)中新經(jīng)緯消息， 了解到，從2020年以來，面對火熱的房地產(chǎn)市場，深圳出臺了一系列樓市調(diào)控措施，其中的二手房參考價被視為一把調(diào)控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，作為一線城市，深圳房地產(chǎn)市場具有有風向標意義，此次既擬出臺“大學區(qū)制”，又進行樓市調(diào)控，代表了未來房地產(chǎn)市場一種走向。

　　就整治學區(qū)房亂象而言，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端此前不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學區(qū)房亂象。

　　北京西城區(qū)教委去年4月30日發(fā)布了“7·31”入學新政。這一政策規(guī)定，2020年7月31日后新購房屋或戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的家庭適齡兒童申請入小學時，將不再對應(yīng)登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。今年7月初，該政策正式落地，西城區(qū)不少家長的孩子都未能進入優(yōu)質(zhì)學校，由此也導致頂尖學區(qū)房價出現(xiàn)松動，市場觀望情緒濃厚。此外，8月17日，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕表示，新學期，會有更多的老師跨校、跨學區(qū)流動，輻射優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。

　　今年3月，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，這是2018年《上海市進一步推進高中階段學�？荚囌猩�制度改革的實施意見》的配套文件，適用于2022年起參加上海市高中階段學校招生錄取的考生，此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，學區(qū)房炒作直接帶旺了部分城市樓市。樓市調(diào)控政策也要見招拆招，對于學區(qū)房調(diào)控，在需求端抑制炒作的同時，供給端也要發(fā)力。過去，學區(qū)房之所以剛性上漲，就在于心理預(yù)期，這次打掉預(yù)期，最堅硬的房價剛性上漲板塊破冰，學區(qū)房開始降溫。從市場表現(xiàn)看，北京、上海、深圳、合肥等地的學區(qū)房價格都有所下降，這是好現(xiàn)象。

　　從整個房地產(chǎn)市場調(diào)控來看，政府對“房住不炒”的態(tài)度愈發(fā)堅決。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-7月份，全國出臺的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計高達352次，高于2020年同期的336次和2019年同期的307次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端稱，今年平均每月超過50次的房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策趨嚴的走勢。

　　“越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲幅也可能會繼續(xù)放緩。一線城市是今年上半年房價上漲的龍頭城市，而針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩，預(yù)計今年下半年一線城市或?qū)⑦M入調(diào)整周期。”張大偉還稱，整體看，2021年8月以后，隨著信貸政策回歸正常，房價漲幅有望放緩，房價下調(diào)的城市數(shù)量將不斷增加。