釜溪河歷史文化長廊項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：釜溪河歷史文化長廊項目 （二）項目單位概況：待定 （三）招商項目地點：釜溪河大同橋至水涯居大橋沿線地段。（四）招商項目內容與規(guī)模：自流井老街整治保護（二期工程）區(qū)；張家沱—彚柴口歷史文化風情區(qū)；名城自貢歷史展示區(qū)；王爺廟—喚魚池山水人文風景區(qū)；水涯居鹽運文化風物區(qū)。（五）項目建設年限：3年。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：實施本項目建設，是貫徹執(zhí)行中共十七屆六中全會《關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干問題的決定》的具體行動，是調整產業(yè)結構的要求，是執(zhí)行國家、四川省、自貢市、自流井區(qū)《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的需要，是落實《國家十二五時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》和《文化部十二五時期文化產業(yè)倍增計劃》的需要，是執(zhí)行自貢市市委、市政府《關于建設文化自貢的決定》和自流井區(qū)委、區(qū)政府《關于建設文化自貢實施意見》的需要，是建設中國獨具特色的文化旅游目的地的需要。（二）項目招商條件分析：1、周邊建筑與環(huán)境條件。項目所在位于自貢市中部，是自貢市井鹽遺址遺跡遺存建筑的重要組成部分，周邊環(huán)境條件良好，多為機關、事業(yè)單位、學校、商場以及居民居住區(qū)，無工礦企業(yè)及其他污染源，適合歷史文化保護整治工程項目的建設。2、城市規(guī)劃條件。本項目是自流井釜溪河及沿岸井鹽歷史文化保護整治工程建設項目，建成后有利于宏揚發(fā)掘、拓展和豐富自貢鹽文化內涵，提升自貢城市形象，符合自貢市的城市總體規(guī)劃要求：。3、交通條件。本項目地處自貢市中心地帶，通過項目所在地的釜溪河北側的濱江路及大同橋、新橋、十字口大橋、解放橋和水涯居大橋可與市區(qū)主要干道相連，通達市區(qū)各個地方；距內宜高速公路、內昆鐵路自貢站1.5公里，可借此通達全國。交通條件良好。4、公用設施條件。自流井區(qū)已建成完善的基礎配套設施，本項目工程擬從市政管網接入水、電、氣、通信等設施，其管（線）徑和水壓、氣壓和供電容量都能滿足工作及生活需要。5、征地、拆遷條件。本項目是對井鹽歷史文化進行保護整治，不需新征用土地，只需拆遷部分破舊的棚戶區(qū)的居民住房。6、施工條件。本項目場址緊接城市道路干道，交通通暢，有利于建筑材料和建筑施工機械的運輸；施工所需的水、電等公共設施可方便就近接入；施工力量及技術水平、施工所需材料當地即可解決。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：總項目投資估算為3.65億元。（二）項目資金籌措：合作或其他。四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益 本項目所包括的井鹽歷史文化產業(yè)開發(fā)街區(qū)和文化展示區(qū)，開發(fā)總面積為92000 ㎡直接創(chuàng)造的項目招商經濟效益可以達到1億元以上。帶動相關產業(yè)發(fā)展，此項效應的期望年產值約為30億元。（二）項目招商社會效益 1、本項目的建設，通過保護和整治自貢井鹽文化的歷史遺址，使井鹽文化歷史一代一代地傳承下去，充分起到延續(xù)自貢人民的血脈、建設自貢人民精神家園的重要作用。2、本項目的建設，將集中形成自貢市井鹽歷史文化的核心區(qū)域；上千年的歷史積淀，目不暇接的文物遺址，通過本項目建設，在這里連接成一個整體，建設成為獨具特色的，少有的井鹽歷史文化核心區(qū)域，在自貢文化大發(fā)展，大繁榮中將發(fā)揮不能用金錢衡量的項目招商社會效益：3、本項目的建設，將提高公共文化事業(yè)的服務水平，拓展井鹽歷史文化產業(yè)的發(fā)展空間，實現井鹽歷史文化事業(yè)和井鹽歷史文化產業(yè)的緊密結合。在建設期內將提供上千個臨時就業(yè)崗位；建成投入使用后，也可以創(chuàng)造數以千計的就業(yè)崗位。五、項目招商結論：總之，本項目的建設，具有良好的項目招商社會效益和項目招商經濟效益，充分體現了黨中央要求的正確把握文化產業(yè)的意識形態(tài)屬性和產業(yè)屬性，符合實際，是可行。

自貢市南部片區(qū)旅游配套設施建設工程項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：自貢市南部片區(qū)旅游配套設施建設工程 （二）項目單位概況：飛龍峽風景區(qū)位于自貢市區(qū)西南部，包括我區(qū)農團鄉(xiāng)和榮邊鎮(zhèn)、仲權鎮(zhèn)、漆樹鄉(xiāng)的部分村組，屬典型的丘陵地帶，岷江流域越溪河水系溜根河發(fā)源地。東南連自流井區(qū)仲權鎮(zhèn)和漆樹鄉(xiāng)，南與宜賓縣孔灘鎮(zhèn)高升鄉(xiāng)相鄰，西與貢井區(qū)橋頭鎮(zhèn)和蓮花鎮(zhèn)接界。北部尖山風景片區(qū)距市區(qū)12公里，南部農團風景區(qū)距市區(qū)16公里，東部仲權風景片區(qū)距市區(qū)12公里。飛龍峽風景區(qū)核心景區(qū)28.3平方公里，由尖山風景區(qū)和農團風景區(qū)構成。其中尖山風景區(qū)面積4.8平方公里，自1982年起開始旅游項目開發(fā)，逐步形成“桃花會”等旅游活動品牌，至今已連續(xù)舉辦16年，是我市重大旅游活動的重要組成部分。飛龍峽景區(qū)內景點眾多，歷史內涵豐富，更兼有獨具特色的川南民俗和佛教文化遺存，還有盧德銘故居等紅色文化資源，人文資源豐富多彩。1992年景區(qū)被命名為省級自然風景區(qū)，2001年被國家旅游局評定為國家“AA”級風景區(qū)，2006年被國家水利部評為“國家級水利風景區(qū)”，2010年被評為省級森林公園、2012年被評為國家休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范點。飛龍峽風景區(qū)規(guī)劃面積為52平方公里，其中自然風景游賞用地面積33.89平方公里，占總用地65.1%；田園風景生產用地面積13.9平方公里，占總用地26.7%；旅游設施用地面積1.06平方公里，占總用地2.1%；城鎮(zhèn)居民用地面積1.77平方公里，占總用地3.4%；新村居民安置用地面積0.32平方公里，占總面積0.6%；交通與工程用地面積1.06平方公里，占總用地2.1%。（三）招商項目地點：自流井區(qū)飛龍峽風景區(qū)。（四）招商項目內容與規(guī)模：新建景區(qū)道路、停車場、接待中心、醫(yī)院等以及排水、供電、燃氣、通訊、照明、綠化等附屬工程。（五）項目建設年限：8年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：一是景區(qū)總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃通過市政府審批，在此基礎上，本著“保護和利用并重”的規(guī)劃建設原則，結合將景區(qū)發(fā)展成為以綠色、生態(tài)為核心的鄉(xiāng)村旅游目的地和項目需要，堅持景區(qū)規(guī)劃引導，防止亂開發(fā)、濫建設，高起點、高標準編制景區(qū)重點項目控制性詳規(guī)，及時完善景區(qū)中長期旅游規(guī)劃體系。二是強化道路交通建設，完善交通網絡設施。發(fā)展旅游，道路先行。區(qū)劃調整后，區(qū)委、區(qū)政府加大景區(qū)道路設施改造，投入近2000萬元對貫穿景區(qū)的伍富路按照旅游公路等級要求實行路面改造，改造路面23.5公里，實現景區(qū)內主干道及主要景點實現高等級泊油路，并與舒坪、仲權主公路相連接，形成完善、便捷的交通基礎，以飛龍峽風景區(qū)為核心的旅游交通環(huán)線已初步成形。三是隨著生活水平的不斷提高，城市居民旅游消費的需求和能力日益旺盛，尤其是近郊型休閑生態(tài)旅游發(fā)展的趨勢明顯上升。飛龍峽風景區(qū)作為自貢市近郊唯一的生態(tài)型景區(qū)，對彌補川南生態(tài)度假以及會務商務市場等不足具有得天獨厚的條件，隨著游客的不斷增多，景區(qū)配套設施必須進一步健全，才能保障景區(qū)持續(xù)向好發(fā)展。（二）項目招商條件分析：1、鄉(xiāng)村旅游活動豐富多彩。自1982年起開發(fā)旅游項目，開展旅游活動，1999年開始市場化運作，形成了每年一度的“三月桃花會”、“五月石榴花會”、“金秋旅游節(jié)”、“長恩寺廟會”等旅游活動，是我市重大旅游活動的重要組成部分。2、獨具特色的旅游休閑項目。飛龍峽風景區(qū)擁有豐富的旅游資源，開發(fā)出了生態(tài)旅游、主題游、休閑度假旅游及自駕游、鄉(xiāng)村旅游、紅色旅游、人文景觀及民俗風情游等獨具特色的旅游項目。目前景區(qū)內有徒步游線路4條，全程約40公里。茂祥度假山莊、天語湖畔山莊、尖山休閑莊等結合自身特點，還開展篝火晚會、戶外拓展訓練、真人實戰(zhàn)演習、竹筏游等休閑娛樂活動。同時餐飲帶有濃郁的地方特色，山泉豆花、古井臘肉、土匪雞很有名氣，“咸菜茶”、“女兒菜”更為人們所稱道。3、景點眾多、分布較廣。飛龍峽景區(qū)風光秀美，擁有眾多的湖泊溪谷、山巒奇峰和寺廟古寨。主要風景區(qū)包括東湖、西湖、九龍寺、觀音閣、保安寨和飛龍峽等六大景區(qū)。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：根據項目《可行性研究報告》測算，本項目投資總額204569.6萬元。其中，土地征用及平整費用、建設工程費用分別投資67169.05萬元和67511.66萬元，均約占投資總額的34%，其它費用投資69888.86萬元，占投資總額的32%。（二）項目資金籌措：根據《可研報告》對項目的分析，本項目投資額較大、回收周期較長，可以采取企業(yè)自籌和銀行貸款相結合的方式籌資。建議本項目投資總額的30%由開發(fā)企業(yè)出資（6億元），70%通過銀行貸款形式籌措。根據《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》國發(fā)〔2009〕27號文要求，商業(yè)銀行在項目貸款中對旅游綜合開發(fā)類資本金比例要求通常不低于30%（1.8億元）；經區(qū)級相關部門研究，為進一步降低公司運行的財務成本，穩(wěn)定公司經營狀況，有利于做大資產，推動公司上市，建議資本金確定為2.4億元。開發(fā)公司按照上市公司規(guī)范運行，作為獨立法人，自主經營、自負盈虧，并按照股權比例進行利潤分配。四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益：根據景區(qū)游客量及增長預測、人均消費增長預測、旅游項目生命周期平均25年等分析，除建設期內的8年為投資虧損，建成后營業(yè)利潤逐年增長，最高收益可達67000萬元。（二）項目招商社會效益：自貢市南部片區(qū)旅游配套設施建設工程能夠有效打破自流井區(qū)農村和城鎮(zhèn)二元分割的格局，全域推進自貢市自流井區(qū)的新型城鎮(zhèn)化建設，加快城鄉(xiāng)融合、產城融合步伐，推進自流井區(qū)全域城鎮(zhèn)化。旅游業(yè)是現代服務業(yè)的重要組成部分，帶動作用大，自貢市南部片區(qū)旅游配套設施建設工程能夠加快全區(qū)旅游業(yè)與第 一、第三產業(yè)的融合發(fā)展，能夠適應人民群眾消費升級的需求，對于擴就業(yè)、增收入，推動自流井區(qū)農民致富增收，促進經濟平穩(wěn)增長和生態(tài)環(huán)境改善，意義重大。五、項目招商結論：飛龍峽風景區(qū)是四川省級“自流井——恐龍風景名勝區(qū)”的重要組成部分，是自貢市南部重要的生態(tài)屏障，位于成渝經濟區(qū)，區(qū)域內有眾多消費能力強的游客。連續(xù)多年舉辦飛龍峽桃花會，對廣大自貢市民及周邊城市游客具有較強的吸引力和影響力，景區(qū)游客量年均增長10%。根據重要客源市場人群的需要，飛龍峽風景區(qū)可借助自貢“千年鹽都”“恐龍之鄉(xiāng)”“南國燈城”“美食之府”的知名度，通過區(qū)域合作、聯動營銷，迅速開拓市場、吸引大量市內外游人。項目前期條件已成熟，具備投資建設條件。

塘坎上地塊棚改項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：塘坎上地塊棚改項目招商引資（二）招商項目地點： 塘坎上地塊位于自流井區(qū)東街，西靠檀木林街，南臨交通路，屬自流井區(qū)乃至自貢市的中心位置。根據《自貢市自流井區(qū)舊城控制性詳細規(guī)劃》地塊性質屬商業(yè)用地、商住混合用地、教育科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，占地153畝。（三）招商項目內容與規(guī)模：本項目將對地塊153畝范圍進行房屋征收292戶，拆遷面積達40283平方米。拆除原有老舊房屋，引進投資商新建住宅樓、商業(yè)用房等，對原有老舊基礎設施進行改建，配套建設業(yè)務用房、綠化設施景觀、消防設施等。（四）項目建設年限：2017-2021年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自流井區(qū)位于自貢市中心地帶，舊城區(qū)作為自貢市城市發(fā)展的見證者，部分片區(qū)住房條件、基礎設施功能已經遠遠更不上城市發(fā)展的需求，同時塘坎上地塊位于自貢市東街，更是屬于城市舊城位置，改造該片區(qū)住房條件，對于提升自貢市城市形象，改善當地居民住房條件，解決當地基礎設施落后局面都具有重要意義。（二）項目招商條件分析：1、群眾棚戶區(qū)改造意愿強烈：該片區(qū)屬于自流井區(qū)舊城區(qū)，其房屋大多修建于上世紀60年代，排水、交通等基礎設施落后，部分居民住宅為原辦公樓或廠房、倉庫改建，無配套設施、無消防通道，不僅僅從居住環(huán)境還是居住安全方面，都遠遠跟不上城市發(fā)展步伐，該片區(qū)也成為城市中一片發(fā)展落后的區(qū)域，落后的基礎設施也對居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對于棚戶區(qū)改造意愿強烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發(fā)展的節(jié)奏加快，城市棚戶區(qū)改造工作如火如荼地進行，2017年作為政府棚戶區(qū)改造三年攻堅重要階段，市、區(qū)兩級政府將此項工作作為政府工作的重中之重，我區(qū)不僅僅成立自貢市自流井區(qū)老城復興建設指揮部，更是確定一名縣級領導干部親自抓該片區(qū)棚改攻堅工作。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯：塘坎上地塊項目位于自貢市城市舊城位置，緊鄰檀木林街和交通路等城市要道，交通便利可見一斑；同時該地塊有自貢市第四人民醫(yī)院和自流井區(qū)的品牌小學塘坎上小學，緊鄰自貢市委及自貢檀木林城市名人酒店，塘坎上地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會讓此片區(qū)的發(fā)展更加迅速。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：17050萬元 （二）項目資金籌措：獨資 四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益 塘坎上地塊屬舊城片區(qū)，尤其是在該片區(qū)的優(yōu)質資源自貢市第四人民醫(yī)院、自流井區(qū)塘坎上小學都將改擴建，毫無疑問將對塘坎上地塊改造后的發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)厚條件。交通便利，檀木林街、交通路，都是自貢市的交通要道，對于吸引片區(qū)發(fā)展和方便居民出行等都成為有利因素。（二）項目招商社會效益 塘坎上地塊在住房條件、基礎設施水平方面，都已經遠遠落后于城市其他發(fā)展較快區(qū)域，破舊的房屋和道路對城市的形象也造成不小影響，居民對此頗有怨言。對此處進行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區(qū)基礎設施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項目招商結論：1、項目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時符合自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)的規(guī)劃要求：；2、項目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，為民心所向；3、具有明顯的項目招商社會效益，能發(fā)展地方經濟、帶動相關產業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)。

自貢市世外桃源旅游景區(qū)項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：自貢市世外桃源旅游景區(qū) （二）招商項目地點：自流井區(qū)漆樹鄉(xiāng) （三）招商項目內容與規(guī)模：在現有成型的300畝黃桃基礎上，引進優(yōu)質觀賞桃花品種，將桃花種植面積擴大至500畝。同時結合本地地形地貌，規(guī)劃1000畝水域，打造2100畝以桃花源、濕地科普宣教、濕地功能利用、弘揚濕地文化為主題世外桃源景區(qū)。景區(qū)內修建停車場、接待中心、餐飲服務中心、觀光步行道等配套設施。（四）項目建設年限：4-6年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：1、自貢市整體優(yōu)勢：自貢市位于成渝經濟區(qū)及一帶一路的交匯地帶，是川南經濟區(qū)的幾何中心，是正在加緊建設川滇黔渝重要的綜合交通樞紐，是川南的商貿中心，擁有恐龍、彩燈，是世界地質公園、中國歷史文化名城。漆樹鄉(xiāng)位于自流井區(qū)南部，距中心城區(qū)17.6公里，東與沿灘區(qū)富全鎮(zhèn)接壤，南與宜賓市孔灘鎮(zhèn)相鄰，西連農團鄉(xiāng)，北接仲權鎮(zhèn)，內昆鐵路，自宜路，農漆路，伍富路貫穿全境，正在施工的旅游快速通道G247國道將于2018年通車，屆時將使漆樹鄉(xiāng)至中心城區(qū)距離縮短至13公里，成為自貢的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、市場需求：隨著人們的生活水平的不斷提高，旅游需求也在不斷增長，尤其是黃金周的形成，使得城鎮(zhèn)居民外出旅游人數和次數進一步增加。旅游快速通道G247國道建成后的聯動效應為世外桃源旅游景區(qū)的繁榮提供了可能。在區(qū)域優(yōu)勢下，來此觀光旅游，享受大自然的游客會越來越多�，F階段客源市場主要為主城區(qū)和周邊城市客人。根據全國的旅游發(fā)展趨勢及周邊旅游區(qū)的客源狀況，預計建成后每年游客不會低于600萬人次，且會呈直線上升。（二）項目建設的可行性分析：1、政策保障：政府進一步放寬準入，國家在康養(yǎng)、現代農業(yè)、旅游及特色小鎮(zhèn)等方面出臺了大量政策，加強規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資、補貼支持。且漆樹鄉(xiāng)正在加快推進特色小鎮(zhèn)，投資8億元的頤養(yǎng)小鎮(zhèn)即將落戶，整鄉(xiāng)增減掛鉤項目、棚戶區(qū)改造全面啟動，對于進一步豐富漆樹鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑旅游、農耕體驗等旅游產品，打造都市近郊生態(tài)休閑旅游示范區(qū)帶來極大促進作用。2、項目優(yōu)勢：漆樹鄉(xiāng)地處自流井區(qū)規(guī)劃建設的飛龍峽風景區(qū)南部片區(qū)，擁有絕好的綠色自然資源，轄區(qū)有3000畝森林資源，背靠正在加快建設的貍狐洞水庫，擁有大量水質較好的池塘水域，可供旅客歷史傳承的農耕體驗等自然資源。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：概算投資總額2億元，擬引資額2億元。（二）項目資金籌措：：合資 四、項目效益分析：世外桃源旅游景區(qū)項目建成后可輻射成渝經濟區(qū)，日允許環(huán)境游人容量10000人，桃花盛開季節(jié)最高峰可達50000人，年平均環(huán)境游人容量600萬人以上；主要收入來源為門票，預計年收入1.8億元以上（門票按30元∕張），且該項收入來源為可持續(xù)收入。景區(qū)內店鋪建筑面積3萬平方米，估算銷售價格約為6000元/平方米，總銷售收入約為18000萬元。五、項目招商結論：項目建成后，能帶動整個漆樹鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，帶動經濟模式從傳統(tǒng)農業(yè)向生態(tài)休閑觀光農業(yè)轉變，也能營造一個愜意雅致的居住生活模式，打造都市居民“第二居所”。對推進自流井乃至自貢市的區(qū)域農業(yè)產業(yè)戰(zhàn)略轉移，改善農民生活環(huán)境，提高人們物質文化水平，加快社會主義新農村建設步伐有重大意義。

自貢市漆樹鄉(xiāng)民俗文化商業(yè)街項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：漆樹鄉(xiāng)民俗文化商業(yè)街 （二）招商項目地點：自流井區(qū)漆樹鄉(xiāng) （三）招商項目內容與規(guī)模：民俗街100畝，由茶馬古道格局建筑及配套建設停車場、游客服務中心等構成。擬用3-5年時間建成一個占地面積為100畝的集一帶一路和茶馬古道歷史、文化、生態(tài)、旅游、娛樂、商業(yè)于一體的綜合性民俗商業(yè)街。民俗商業(yè)街以有幾百年歷史樂膳坊為切入點，重點展示茶馬古道豐碩的歷史文化成果，充分體現漆樹是一座歷史源遠流長、文化底蘊深厚的西南古鎮(zhèn)，將歷史文化弘揚與新型城鎮(zhèn)建設有機地結合起來。民俗街開發(fā)和形象定位從民俗文化、鹽運文化、農耕文化、生態(tài)文化等方面入手，彰顯漆樹特色，弘揚川南文化，將民俗街作為自流井區(qū)主要的歷史文化地標和重要的文化品牌來打造。（四）項目建設年限：3-5年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：1、自貢市整體優(yōu)勢：自貢市位于成渝經濟區(qū)及一帶一路的交匯地帶，是川南經濟區(qū)的幾何中心，是正在加緊建設川滇黔渝重要的綜合交通樞紐，是川南的商貿中心，擁有恐龍、彩燈，是世界地質公園、中國歷史文化名城。漆樹鄉(xiāng)位于自流井區(qū)南部，距中心城區(qū)17.6公里，東與沿灘區(qū)富全鎮(zhèn)接壤，南與宜賓市孔灘鎮(zhèn)相鄰，西連農團鄉(xiāng)，北接仲權鎮(zhèn)，內昆鐵路，自宜路，農漆路，伍富路貫穿全境，正在施工的旅游快速通道G247國道將于2018年通車，屆時將使漆樹鄉(xiāng)至中心城區(qū)距離縮短至13公里，成為自貢的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、市場需求：（1）文化傳承需求：漆樹鄉(xiāng)擁有幾百年的樂膳坊，文化最為神秘的旅游絕品線路——茶馬古道，它蘊藏著開發(fā)不盡的文化遺產，可以留住記憶，聚集鄉(xiāng)賢，傳播和傳承鹽文化。（2）休閑旅游度假需求：隨著人們生活水平的提高，催生了出行理念和旅游度假的突破性轉變，自駕出行休閑旅游度假漸成為主流外出模式，并形成旅游地產、旅游景區(qū)、汽車營地的發(fā)展態(tài)勢。（二）項目建設的可行性分析：1、政策保障：政府進一步放寬準入，國家在康養(yǎng)、現代農業(yè)、旅游及特色小鎮(zhèn)等方面出臺了大量政策，加強規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資、補貼支持。且漆樹鄉(xiāng)正在加快推進特色小鎮(zhèn)，投資8億元的頤養(yǎng)小鎮(zhèn)即將落戶，整鄉(xiāng)增減掛鉤項目、棚戶區(qū)改造全面啟動，對于進一步豐富漆樹鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑旅游、農耕體驗等旅游產品，打造都市近郊生態(tài)休閑旅游示范區(qū)帶來極大促進作用。2、項目優(yōu)勢：漆樹鄉(xiāng)地處自流井區(qū)規(guī)劃建設的飛龍峽風景區(qū)南部片區(qū)，擁有絕好的綠色自然資源，轄區(qū)有3000畝森林資源，背靠正在加快建設的貍狐洞水庫，擁有大量水質較好的池塘水域，可供旅客歷史傳承的農耕體驗等自然資源。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：概算投資總額3億元，擬引資額3億元。（二）項目資金籌措：：合資 四、項目效益分析：項目建成后，民俗街除少許公益性建筑屬不可銷售外，其余大部分可銷售經營或租貸。根據自貢目前市場價格預測，民俗街項目店鋪建筑面積6萬平方米，估算銷售價格約為6000元/平方米，總銷售收入約為36000萬元。五、項目招商結論：項目建成后，能帶動整個漆樹鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，帶動經濟模式從傳統(tǒng)農業(yè)向生態(tài)休閑觀光農業(yè)轉變，也能營造一個愜意雅致的居住生活模式，打造都市居民“第二居所”。對推進自流井乃至自貢市的區(qū)域農業(yè)產業(yè)戰(zhàn)略轉移，改善農民生活環(huán)境，提高人們物質文化水平，加快社會主義新農村建設步伐有重大意義。

自貢市桃花島休閑旅游度假村項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：自貢市桃花島休閑旅游度假村 （二）招商項目地點：自流井區(qū)漆樹鄉(xiāng) （三）招商項目內容與規(guī)模：依托桃花島景區(qū)和民俗街打造，以濕地的科普宣教、濕地功能利用、弘揚濕地文化為主題，建設占地面積為500畝，旅游休閑設施完善的度假村，具體包括：修建體現川南風情的巴蜀民居別墅、吊腳樓別墅以及度假酒店；加大綠化美化基礎設施投入，引進觀賞性強的優(yōu)質樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀協(xié)調的生態(tài)體系；建設門景系統(tǒng)、接待中心、停車場、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)滿足項目整體功能，保護景區(qū)生態(tài)環(huán)境。（四）項目建設年限：4-7年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：1、自貢市整體優(yōu)勢：自貢市位于成渝經濟區(qū)及一帶一路的交匯地帶，是川南經濟區(qū)的幾何中心，是正在加緊建設川滇黔渝重要的綜合交通樞紐，是川南的商貿中心，擁有恐龍、彩燈，是世界地質公園、中國歷史文化名城。漆樹鄉(xiāng)位于自流井區(qū)南部，距中心城區(qū)17.6公里，東與沿灘區(qū)富全鎮(zhèn)接壤，南與宜賓市孔灘鎮(zhèn)相鄰，西連農團鄉(xiāng)，北接仲權鎮(zhèn)，內昆鐵路，自宜路，農漆路，伍富路貫穿全境，正在施工的旅游快速通道G247國道將于2018年通車，屆時將使漆樹鄉(xiāng)至中心城區(qū)距離縮短至13公里，成為自貢的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、市場需求：隨著人們生活水平的提高，催生了出行理念和旅游度假的突破性轉變，自駕出行休閑旅游度假漸成為主流外出模式。近年來，漆樹鄉(xiāng)農家樂旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以主城旅客為主，旅游方式為散客自駕游為主，逗留天數為1-2天，旅游動機以休閑娛樂、度假為主。據不完全統(tǒng)計，2016年我市旅游接待游客總人數達到了150000人次，創(chuàng)造旅游收入80億元。桃花島休閑旅游度假村，從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游和度假機會。該項目開發(fā)建設以后，將為周邊地區(qū)人民提供一個全新的旅游度假、休閑、娛樂、住宿場所。（二）項目建設的可行性分析：1、政策保障：政府進一步放寬準入，國家在康養(yǎng)、現代農業(yè)、旅游及特色小鎮(zhèn)等方面出臺了大量政策，加強規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資、補貼支持。且漆樹鄉(xiāng)正在加快推進特色小鎮(zhèn)，投資8億元的頤養(yǎng)小鎮(zhèn)即將落戶，整鄉(xiāng)增減掛鉤項目、棚戶區(qū)改造全面啟動，對于進一步豐富漆樹鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑旅游、農耕體驗等旅游產品，打造都市近郊生態(tài)休閑旅游示范區(qū)帶來極大促進作用。2、項目優(yōu)勢：漆樹鄉(xiāng)地處自流井區(qū)規(guī)劃建設的飛龍峽風景區(qū)南部片區(qū)，擁有絕好的綠色自然資源，轄區(qū)有3000畝森林資源，背靠正在加快建設的貍狐洞水庫，擁有大量水質較好的池塘水域，可供旅客歷史傳承的農耕體驗等自然資源。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：概算投資總額5億元，擬引資額5億元 （二）項目資金籌措：：合資 四、項目效益分析：桃花島休閑旅游度假村項目打造的中高端近郊產權別墅，估算銷售價格約為5000元/平方米，建筑面積8萬平方米，總銷售收入約為40000萬元，分兩年銷售完成。度假酒店為星級中高端酒店，桃花島景區(qū)和民俗街提供大約每年30萬人次的客源市場，若其中13%游客選擇桃花島休閑旅游度假村酒店，每年游客流量達4萬多人次。五、項目招商結論：項目建成后，能帶動整個漆樹鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，帶動經濟模式從傳統(tǒng)農業(yè)向生態(tài)休閑觀光農業(yè)轉變，也能營造一個愜意雅致的居住生活模式，打造都市居民“第二居所”。對推進自流井乃至自貢市的區(qū)域農業(yè)產業(yè)戰(zhàn)略轉移，改善農民生活環(huán)境，提高人們物質文化水平，加快社會主義新農村建設步伐有重大意義。