靜海縣招商網(wǎng)訊：2011年以來這家公司已獲天津靜�？h政府近7億元投資獎勵，超過相關項目拿地費用，但今年上半年項目的開工面積等核心指標全部為零

　　這是一個連續(xù)得到地方政府重獎呵護的地產(chǎn)項目。

　　2011年以來，新湖中寶(3.40,-0.10,-2.86%)股份有限公司(下稱“新湖中寶”，600208.SH)一家全資子公司獲得天津靜�？h政府近7億元的投資落戶獎勵。這家公司名為義烏北方(天津)國際商貿(mào)城有限公司(下稱“北方商貿(mào)城公司”)，具體項目為義烏商貿(mào)城。新湖中寶早在其2011年年報就披露，天津義烏商貿(mào)城主體建設已經(jīng)完工，但在2012年半年報中，這個項目的開工面積、竣工面積、合同銷售面積、合同銷售收入、結算面積、結算收入六項指標全部是零。

　　該項目在2012年是否陷入停滯？新湖中寶相關負責人對《第一財經(jīng)日報》記者表示，該地塊今年早就動工了，馬上就要進入招商引資的階段。而對于政府獎勵的具體原因，她沒有回答。

　　記者梳理公告等公開資料發(fā)現(xiàn)，自2011年初起北方商貿(mào)城公司在當?shù)馗偟?幅土地用于建設義烏小商品國際商貿(mào)城，有些樓面地價僅為600元/平方米。

　　新湖中寶是新湖集團的控股公司，后者旗下控股公司還包括哈爾濱高科技(集團)股份有限公司(600095.SH)以及券商湘財證券有限責任公司，“新湖系”涉足房地產(chǎn)、金融、礦業(yè)、加工業(yè)等業(yè)務。

　　開發(fā)淵源

　　新湖中寶與靜海的淵源頗深。

　　2010年10月27日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司董事會會議審議通過了《與義烏市個體勞動者協(xié)會中國小商品城(6.90,-0.15,-2.13%)分會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議》、《靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城合作協(xié)議》。

　　新湖中寶稱，根據(jù)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬與義烏小商品城分會合作經(jīng)營靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城，該項目建筑總面積為70萬平方米。新湖中寶為該項目的投資經(jīng)營方，義烏小商品城分會負責該項目的招商引資及共同規(guī)劃管理等方面的工作。

　　公告稱，靜�？h政府對該項目的建設發(fā)展提供各項優(yōu)惠政策和管理協(xié)調(diào)。

　　2011年2月9日，北方商貿(mào)城公司辦妥工商設立登記手續(xù)，這是新湖中寶出資3000萬元設立的全資子公司。

　　根據(jù)新湖中寶公告，就在當月，北方商貿(mào)城公司就競拍獲取靜海兩幅地塊，競買價格分別為8890萬元和1.7億元，合計總價2.59億元，樓面地價為600元/平方米。

　　公開資料顯示，這兩幅地塊位于靜�？h北環(huán)工業(yè)區(qū)內(nèi)朝陽道西側；總用地面積分別為74037.9平方米和141790.5平方米，土地用途為商服。公告稱，地塊將用于建設靜�？h義烏小商品國際商貿(mào)城。

　　2011年5月13日，北方商貿(mào)城公司又分別以大約1.14億元及1.76億元競得附近的兩幅地塊，土地面積分別為9.5萬平方米、14.65萬平方米，折合樓面地價同樣為600元/平方米。公告稱，這兩幅地塊也將用于建設義烏小商品國際商貿(mào)城。

　　即使是在樓市調(diào)控深化的大環(huán)境下，600元/平方米的樓面價依然誘惑力十足。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于新湖中寶在天津靜海做過一級土地開發(fā)，在二級市場拿地就會有優(yōu)勢。

　　2009年6月，新湖中寶公告稱，將投資參與靜海一個商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園1054畝土地的一級開發(fā)整理項目。

　　在2011年接連在土地市場出手后，北方商貿(mào)城公司當年共為該項目上的拿地投入總計約5.49億元。根據(jù)新湖中寶2011年年報，北方商貿(mào)城公司項目處于前期階段，尚未產(chǎn)生收益。但這家當年營業(yè)收入是零的公司凈利潤卻超過3.6億元。

　　地方政府對企業(yè)支持多多。

　　新湖中寶2011年年報顯示，靜海縣政府對北方商貿(mào)城公司投資落戶進行了獎勵，金額為4.85億元。

　　項目懸疑

　　今年1月11日，北方商貿(mào)城公司在靜海再拍兩幅土地用于義烏小商品國際商貿(mào)城建設用地，根據(jù)新湖中寶公告，競買合計總價超過2.5億元。

　　值得關注的是，新湖中寶2012年半年報顯示，北方商貿(mào)城公司同期再度獲得靜�？h政府的獎勵，超過2.11億元。

　　項目進展是否和獎勵一樣給力？

　　新湖中寶早在其2011年年報就披露，天津義烏商貿(mào)城主體建設已經(jīng)完工，即將進入招商引資階段。新湖中寶董秘虞迪峰在接受記者采訪時也表示，該項目主樓已經(jīng)造好，即將進入招商階段。

　　但2012年半年報卻顯示，義烏商貿(mào)城在包括開工面積在內(nèi)的六大指標全部為零。

　　今年上半年，新湖中寶披露的主要房地產(chǎn)項目有26個，其中20個項目的開工面積為零，包括義烏商貿(mào)城，后者也是少數(shù)幾個尚未取得合同銷售面積和收入的項目。

　　一位在商業(yè)地產(chǎn)領域頗有建樹的開發(fā)商對記者表示，盡管目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱，但整個行業(yè)已經(jīng)是泡沫在前。一些地方政府用包括補貼在內(nèi)的優(yōu)惠政策吸引企業(yè)進入，可是不少企業(yè)并沒有相關開發(fā)經(jīng)驗，“項目建成了，GDP有了，但后期的運營還是面臨巨大的考驗�！�

　　新湖中寶在天津的整體業(yè)務給公司提供了支柱式的貢獻。

　　根據(jù)其半年報披露，新湖中寶主要在八個省份布局房地產(chǎn)業(yè)務，浙江的合同銷售面積是最多的，達到74585平方米，利潤卻是-815萬元。天津的合同銷售面積為14880平方米，少于浙江、江蘇、江西和遼寧，但凈利潤卻超過1.55億元，甚至超過合同銷售收入(不到1.15億元)，天津地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務貢獻的凈利潤占上述八地的73.11%。

　　但從新湖中寶的整體業(yè)績來看不容樂觀，今年上半年營業(yè)利潤不到1.18億元，同比降幅達到74.64%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2.82億元，同比下降29.5%。

　　另一個耐人尋味的數(shù)據(jù)是，今年上半年，新湖中寶經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-6.46多億元，而去年同期，這一指標還有7200多萬元，降幅達到995.35%。