國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布，據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

　　8月商品住宅銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，8月份，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降

　　據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

　　三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落

　　據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一二手房?jī)r(jià)仍倒掛嚴(yán)重？

　　雖然8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，但目前部分城市的一、二手房?jī)r(jià)格仍倒掛嚴(yán)重。

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)昨日(14日)報(bào)道，杭州一、二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，購(gòu)房者靠拼社保搖號(hào)，有樓盤(pán)需187個(gè)月社保才能搖號(hào)(超過(guò)15年)。

　　據(jù)悉，8月5日，杭州出臺(tái)住房新政策，進(jìn)一步提高了購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于社保繳納年限提出更高的要求，新政出臺(tái)限制了一部分不滿足條件的購(gòu)房者的購(gòu)房需求，但杭州新房市場(chǎng)的熱度卻持續(xù)不減。以杭州一號(hào)院2020年戶型135平方米計(jì)算，一、二手房總價(jià)相差上千萬(wàn)元。在“買(mǎi)到即賺”的心理預(yù)期下，大量購(gòu)房者不斷涌入新房市場(chǎng)。

　　根據(jù)杭州最新樓市政策，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量與公開(kāi)銷售房源數(shù)的比例大于等于10:1，應(yīng)按社保繳納月數(shù)排序入圍搖號(hào)。據(jù)央視 ，不少新樓盤(pán)因報(bào)名人數(shù)過(guò)多，而不得不拼社保，像杭州“壹號(hào)院”，除了引進(jìn)人才，入圍的2361組家庭的社保繳納時(shí)間都達(dá)到了187個(gè)月。

　　樓市流動(dòng)性逐漸減弱

　　打新熱情或會(huì)下降

　　不過(guò)，雖然部分城市一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，但隨著近期各地樓市調(diào)控政策的不斷加碼，部分城市的二手房已開(kāi)始降溫。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海二手房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比下跌24%，同比下跌40%。

　　一位二手房中介表示，今年上半年樓市最火熱的時(shí)候，他一周的帶看量能達(dá)到將近十組，8月份以來(lái)，經(jīng)常一周下來(lái)一組都沒(méi)有，還在聯(lián)系的幾個(gè)客戶也都因?yàn)橘J款問(wèn)題選擇觀望。

　　據(jù)了解，8月份上海二手房1.8萬(wàn)套的成交量，已經(jīng)低于年內(nèi)平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。

　　此外，8月份上海二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次下降，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

　　一線城市中，深圳的二手房降溫更為明顯。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動(dòng)，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過(guò)400套，幾乎是一手房的三倍還要多。

　　今年2月以來(lái)，深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價(jià)率，也調(diào)低了未來(lái)新房的最高限價(jià)。在這場(chǎng)博弈中，購(gòu)房者觀望情緒再次加重。

　　分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐漸減弱，降溫信號(hào)明顯。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，原來(lái)如果變現(xiàn)可能需要1個(gè)月，現(xiàn)在可能需要半年甚至1年時(shí)間，未來(lái)打新房或者搖號(hào)的熱情會(huì)下降。

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