【關(guān)注點55】：關(guān)于地下停車場

1、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；

2、進出口設(shè)計的合理性，實現(xiàn)“單進單出”；

3、車場內(nèi)部應設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；

4、針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計，以供其及整座萬達廣場日后的使用；

5、地下車庫必須預留機械停車（規(guī)劃院強制條文已列），由于機械式停車位的后期維護、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

6、IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動調(diào)節(jié)等功能；

7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機動車停車位：1000~2500輛（規(guī)劃院強制條文已列）；

8、收費亭面積2000×2000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；

9、、車庫出入口道閘應盡可能設(shè)置在水平路段位置；

10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。

【關(guān)注點56】：關(guān)于地下室廣告

1、地下停車場應在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；

2、車場施工同時，必需預留管線和廣告所需的取電點；

【關(guān)注點57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置

在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強制條文已列）

【關(guān)注點58】：關(guān)于地下室附屬功能

1、地下出入口是否設(shè)計安裝門禁、監(jiān)控？

2、為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計的主力店或次主力店的制冷機房、水泵房、變電所開門應面向車場等開闊區(qū)域；

（四）關(guān)于管理用房

【關(guān)注點59】：關(guān)于管理用房面積及標準

1. 大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強制條文已列）

2. 考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應參照項目當?shù)叵鄳�法�?guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供；

3. 根據(jù)萬達廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨設(shè)置住宅部分的管理用房；

4. 住宅部分的管理用房，應嚴格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預留，且位置獨立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；

【關(guān)注點60】：關(guān)于管理用房設(shè)施

1. 考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計緊急出口；

2. 管理用房中的員工宿舍應具備采光通風條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；

3. 員工食堂應考慮燃氣管道、新風、油煙排放風道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；

4. 物管用房內(nèi)使用相對獨立的中央空調(diào)，接入相對獨立的天然氣管道，使用相對獨立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡）均應相對獨立。其在物管用房內(nèi)的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。

5. 商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了萬達在當?shù)氐膶ν庑蜗蟆?/SPAN>

6. 各城市萬達廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計建造標準按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計。

【關(guān)注點61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計

（五）建議、意見反饋形式

第三階段：6＋1單項設(shè)計關(guān)注內(nèi)容

★6＋1＝6個單項工程設(shè)計（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1個單體建筑方案

（一）關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計

【關(guān)注點62】：關(guān)于外立面設(shè)計效果

1. 商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；

2. 嚴禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規(guī)劃院強制條文已列）

3. 步行街出入口外立面應設(shè)計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標識”；

4. 步行街入口個數(shù)設(shè)計若在2個以上，應增設(shè)門號，便于顧客識別；

5. 凡有對外采光的商鋪，應保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；

6. 塔樓與裙樓之間應有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；

7. 隱藏式LED的燈光顏色要求不應過暗、過冷；室外應設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LED的維護保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強制條文已列

【關(guān)注點63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計

1. 重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；

2. 萬達廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面應有不同的定位和區(qū)別；

3. 外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應按照13年5月24日集團總裁會《會議紀要》文件要求執(zhí)行；

4. 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強制條文已列）

5. 萬達廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；

【關(guān)注點64】：關(guān)于廣告位的計量

1. 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；

2. 為保證今后在實際使用中計量的準確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠傳抄表；

【關(guān)注點65】：關(guān)于廣告位的制作標準

1. 燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；

2. 燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；

3. 內(nèi)置廣告燈箱的燈具應與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；

4. 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；

5. 內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風時出現(xiàn)噪音；

6. 廣告牌邊框應采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理，以避免刮傷顧客；

7. 處于今后維護、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃；

8. 外立面廣告位內(nèi)側(cè)應設(shè)置檢修口，方便維護；

【關(guān)注點66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計

1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應合理搭配；

2．“萬達廣場”及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增強遠視效果；

3．廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。

4、對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨設(shè)置一個獨立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。

5、對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。

6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。

（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計

【關(guān)注點67】：商業(yè)廣場及園區(qū)

1、考慮廣場景觀整體格調(diào)應以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；

2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重點處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；

3、廣場應間隔布置水、電預留接口，便于后期營運需要進行功能調(diào)整；

4、人防出口、燃氣調(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值；

5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴大；

6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；

【關(guān)注點68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝

1、廣場地面應采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。

2、機動車行使部分厚度建議大于100px或達到上車地面的要求。

【關(guān)注點69】：關(guān)于外廣場木裝材料

外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；

【關(guān)注點70】：關(guān)于外廣場井蓋

井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；

【關(guān)注點71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施

1、外廣場是否設(shè)置保潔取水點并加裝計量裝置？

2、是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？

3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？

4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；

5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地燈必須封樣處理；

6、售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場四個立面外圍均增加售賣亭設(shè)計，數(shù)量每側(cè)應不少于2個；

7、外廣場扶梯應在實用、美觀、便于維護保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；

【關(guān)注點72】:關(guān)于景觀照明

燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用

【關(guān)注點73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置

1、外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；

2、建議外廣場垃圾箱間隔距離應不大于50米，且應靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；

【關(guān)注點74】:關(guān)于休閑設(shè)施

中心長椅、休閑椅要堅固，不能輕易拆卸。

【關(guān)注點75】:關(guān)于交通組織及動線

1．重點關(guān)注廣場內(nèi)外動線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；

2．出于今后維護保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；

3．設(shè)置地面停車位既使得車流動線復雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；

4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習慣，以免造成行人的摔傷；

5．交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？

6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理；

7．車庫出入口道閘應設(shè)置在水平路段位置；

8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機動車停車位，并在景觀設(shè)計方案中道邊位置兼具攔車樁功能；

9．應結(jié)合實際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置；

10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越；

11．商場出入口處應避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替；

12．城市道路的斑馬線應在環(huán)境設(shè)計圖中體現(xiàn)出來；

【關(guān)注點76】：關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計

1、主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施；

2、出入口、主要道路、主要建筑等應進行無障礙設(shè)計，并與城市道路無障礙設(shè)施連接；

3、園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；

4、按規(guī)范設(shè)計盲道并敷設(shè)盲道磚；

【關(guān)注點77】：綠植配植

1、廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；

2、墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；

3、靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團式栽植，以區(qū)別于行道樹，實現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素；

4、若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點高的大樹組團；

【關(guān)注點78】：屋頂花園

1、充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計合理的覆土厚度，選種的植被應與之相符；

2、建議應考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域；

3、屋頂花園的應充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計；

【關(guān)注點79】：豎向及坡度

1、在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計，以坡道設(shè)計較合理；

2、坡道坡度最大不要超過8％；

3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計，否則應通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計；

【關(guān)注點80】：酒店景觀

 1、重點關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性；

2、酒店門前應設(shè)置適當數(shù)量的大巴停車位；

3、廣場地面設(shè)計為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集；

4、建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時�？课恢�；

5、酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應作遮擋，避免其他車輛使用；

【關(guān)注點81】：燈具及小品

1、；室外標識位置、移動式花缽及樹池擺放位置

2、內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應不小于2米；

3、建議前期設(shè)計中加大對景觀、塑像等的設(shè)計投入，使之成為城市區(qū)域標志。

4、原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應立面和坡度做疊錯設(shè)計美化；

【關(guān)注點82】：住宅區(qū)景觀

1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計；

2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；

（二）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計

【關(guān)注點83】：關(guān)于商鋪立面

關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計，商鋪店招應統(tǒng)一預留標準空間，由商戶自行設(shè)計安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；

【關(guān)注點84】：關(guān)于步行街通廊地面

1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計：地面以淺米黃進口人造石為主；（規(guī)劃院強制條文已列）

2．由哈爾濱二期和成都萬達廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。

3．中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

【關(guān)注點85】：關(guān)于電梯

1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；

2．自動扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；

3. 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應做明確設(shè)計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；

【關(guān)注點86】：關(guān)于商鋪

1.目前在給各精裝商鋪作天花燈具的設(shè)計時，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需；

2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；

3.針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；

【關(guān)注點87】：關(guān)于步行街廣告

1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應設(shè)計滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準，高度以 1800mm規(guī)格制作為宜；

2．各燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；

3．廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風格；

4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計；

【關(guān)注點88】：關(guān)于中央大廳

1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；

2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；

3．中庭建議設(shè)置100千瓦獨立促銷電源；

4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號；

【關(guān)注點89】：關(guān)于衛(wèi)生間

1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應急照明設(shè)計。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計及服務，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護理臺”的設(shè)計；

2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；

3.結(jié)合商業(yè)類公共場所的特點以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬達廣場的公共衛(wèi)生間設(shè)計為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）；

【關(guān)注點90】：關(guān)于穹頂設(shè)計

1．中央圓弧穹頂務必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身安全的需要；

2.為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設(shè)計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控；

3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設(shè)計有電動遮陽簾，在設(shè)計選型時請注意軌道、電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計初衷的作用；

4．天花板顏色不宜單調(diào),否則渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.

【關(guān)注點91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施

1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；

2．各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風口建議采用“螺旋式風口”，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；

3. 出于節(jié)能及實際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風幕機”；

【關(guān)注點92】：關(guān)于服務臺

1. 關(guān)于服務臺，當步行街公共通道長度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計在一樓扶梯下面；當通向中庭的公共走道不長時，可將服務臺設(shè)計在副通道四分之一處的位置；當中心公共過道較長時，每超過200米，增加一個服務臺；

2. 建議消防指示標示盡量做在地面上；

【關(guān)注點93】：關(guān)于休閑設(shè)施

步行街長度，在廊道內(nèi)應按適當?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)和休閑座椅

【關(guān)注點94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施

步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應根據(jù)步行街長度，以不超過50米一個設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應同時設(shè)置。

（五）關(guān)于導示系統(tǒng)設(shè)計

【關(guān)注點95】：室外導示

室外交通指示牌、指示圖應設(shè)置于路口、主入口和廣場四周；

【關(guān)注點96】：室內(nèi)導示

室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時步行街長廊頂部也應根據(jù)合理距離吊設(shè)導示牌；

【關(guān)注點97】：導示制作及按裝

1.燈箱片字體采用透光材料制作，不透明部分應采用鋁板或復合板材料制作；

2.字體和底板顏色應反差大，字體清晰，中英文對照；

3.吊頂燈箱嚴禁吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；

4.固定式應按裝牢固，移動式底座應穩(wěn)固，抗風力強，高大、明顯；

5．光源采用內(nèi)置日光燈或LED為主。

【關(guān)注點98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計（商業(yè)＋住宅）

大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)

1．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應設(shè)置三表自動抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng)；

2．辦公自動化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；

3．安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)；

4．火災自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA）：包括自動火災報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制；

5．根據(jù)步行街的形狀特點，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計上應周全考慮，避免造成監(jiān)控盲點；

6. 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。

住宅智能化系統(tǒng)：安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時巡查）等。

【關(guān)注點99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計（略）

第四階段：擴初（初步）和施工圖設(shè)計階段

【關(guān)注點100】：關(guān)于機電施工建造細節(jié)

1. 各機電設(shè)備、強弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采取防護措施；

2. 高壓柜建議增加“聯(lián)絡柜”，以保證供電的可靠性；

3. 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各機房需增加電表。例如：制冷機房、水泵房等；

4. 低壓主接線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計量裝置，在相應屋面或樓層預留景觀、廣告用配電箱；

5. 充分考慮設(shè)備房的通風和散熱問題；

6. 建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車場照明綜合自動控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能；

7. 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計按裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應提前預留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定。

8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門；

9. 建議步行街強、弱電、供水等管井應于公共通道一并設(shè)計，并將管井開門面向通道