一、項目名稱：三亞紅塘灣旅游度假區(qū)項目

二、申報單位：三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司

三、申報單位簡況：三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司于2006年7月13日注冊成立，公司注冊資金6億元。法定代表人李維。2006年7月經(jīng)與三亞市政府協(xié)商，三亞市城市投資開發(fā)建設(shè)有限公司與北京城建等幾家知名房地產(chǎn)公司共同出資成立了三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司，進(jìn)行項目建設(shè)。

四、項目概況

（一）項目內(nèi)容：

背景概況，項目選址：三亞紅塘灣旅游度假區(qū)項目東鄰天涯海角景區(qū)，西接南山佛文化旅游區(qū)，三面環(huán)山，南臨大海，交通干道有225國道和西線高速公路，距三亞市中心區(qū)約25公里，距鳳凰國際機(jī)場約13公里。規(guī)劃用地總面積約214公頃（約3219畝），其中建設(shè)用地規(guī)模約140公頃，總建筑面積約為125萬平方米。

該項目是2005年10月海南省在上海舉辦的招商會中所推出的招商引資項目，2007年5月9日三亞市政府正式簽署了《紅塘灣項目合作開發(fā)框架協(xié)議書》。

項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目規(guī)劃定位為面向國際國內(nèi)中高端市場，融酒店、商業(yè)、娛樂、社區(qū)為一體，集濱海小鎮(zhèn)風(fēng)情和濱海風(fēng)光于一身的綜合型旅游度假區(qū)。采取滾動式開發(fā)和整體開發(fā)相結(jié)合，一期總占地面積700畝，建筑規(guī)模為46萬平方米。主要包括：（1）三家一線海景酒店共計16萬平方米（酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均為五星級或五星級以上的國際知名品牌）。（2）高端商用地產(chǎn)，其中高端酒店式公寓及公寓約26萬平方米，高端配套商業(yè)約3萬平方米。一期計劃開發(fā)周期4年，預(yù)計整個項目的開發(fā)周期10年。　　

（二）項目投資估算或構(gòu)成：總投資約150億元，其中第一期計劃投資45億元，主要由自籌資金和以各種渠道融資構(gòu)成。

（三）項目配套條件情況：2012年主要開發(fā)第一期，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括：市政道路，水、電、氣、通訊等配套設(shè)施和酒店、公寓建設(shè)協(xié)調(diào)同步進(jìn)行。

（四）市場預(yù)測及效益分析：紅塘灣旅游度假區(qū)是大三亞灣西部旅游組團(tuán)的核心片區(qū)，將以個性化、主題化、人文化為特色，依托天涯文化發(fā)展衍生主題社區(qū)，依托國際游艇港和濱海高爾夫等積極延伸發(fā)展離岸度假休閑功能，將成為面向國際國內(nèi)高端市場的綜合性高端旅游度假區(qū)。預(yù)計房地產(chǎn)客戶群以島外為主，度假和投資意圖顯著，基本都是二次、三次購房者。

五、項目進(jìn)展情況：已完成《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)實施。目前項目處于土地一級開發(fā)階段，計劃2012年上半年以招、拍、掛的方式取得土地使用權(quán)，并啟動項目的一期開發(fā)。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）