一、項(xiàng)目背景

園區(qū)科技研發(fā)大樓項(xiàng)目，對外進(jìn)行招商投資承建，建成后以射陽縣盤灣鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)實(shí)業(yè)總公司租用。

二、項(xiàng)目內(nèi)容

盤灣工業(yè)園區(qū)科技研發(fā)大樓項(xiàng)目，位于盤灣機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，盤龍大道北側(cè)，裕豐路西側(cè)，占地面積5畝，主體框架結(jié)構(gòu)，局部九層，總建筑面積6840平方米。

三、項(xiàng)目前期工作情況

負(fù)責(zé)按進(jìn)度計(jì)劃完成工程立項(xiàng)、審批、征地補(bǔ)償工作、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等前期工作程序。

四、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施

1、項(xiàng)目實(shí)施前該地由園區(qū)實(shí)業(yè)總公司組織征地，交凈地給投資人開工。

2、項(xiàng)目主體工程開工前及施工過程中涉及到地方群眾矛盾由園區(qū)實(shí)業(yè)總公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，開工時(shí)由園區(qū)實(shí)業(yè)總公司派人監(jiān)管和選擇項(xiàng)目監(jiān)理單位。包干范圍以外增減工程，本合同包干范圍內(nèi)的工程變更需經(jīng)園區(qū)實(shí)業(yè)總公司批準(zhǔn)同意。園區(qū)實(shí)業(yè)總公司或園區(qū)實(shí)業(yè)總公司委托的機(jī)構(gòu)有權(quán)按工程進(jìn)度要求檢查、監(jiān)督本工程進(jìn)度情況，定期或不定期抽查工程質(zhì)量。

五、項(xiàng)目資金投入及租用方式

1、工程的預(yù)算和決算按照土建、裝飾、安裝等，江蘇省現(xiàn)行工程造價(jià)、費(fèi)用定額不下浮執(zhí)行。

2、園區(qū)實(shí)業(yè)總公司承擔(dān)項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程勘察費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用。

3、投資總額即為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，工程所有投入（投資方），最終以審計(jì)金額為準(zhǔn)。

4、園區(qū)實(shí)業(yè)總公司以租賃的方式，前五年按投資總額每年10%租用，五年后分三年回購，第六、七、八年按投資總額的30%、30%、40%。

六、項(xiàng)目所有權(quán)

園區(qū)實(shí)業(yè)總公司回購期內(nèi)，在付清回購款前，投資方擁有項(xiàng)目所有權(quán)。付清回購款后，項(xiàng)目所有權(quán)歸園區(qū)實(shí)業(yè)總公司。

七、資金支付保證